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【沼津市の不動産売却コラム】分譲マンションを売る方が続出している理由は？売却時の注意点も解説
2025-12-22
【沼津市の不動産売却コラム】分譲マンションを売る方が続出している理由は？売却時の注意点も解説
近年、分譲マンションを売る方が続出していることをご存じでしたか。
売る方が続出していることは今マンションを売ると高く売れる可能性が高いと考えることもできますが、慌てて売り急がないようにすることが大切です。
今回は近年分譲マンションを売る方が続出している理由や、分譲マンションを売るときの注意点を解説します。
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分譲マンションを売る方が続出している理由とは
分譲マンションを売る方が続出している理由として、価格の高騰やニーズの拡大が挙げられます。
近年の価格の高騰はマンションだけでなく、不動産全体に見られる傾向です。
しかし国土交通省の不動産価格指数を見ると、なかでもとくにマンションの価格が上がっていることがわかります。
分譲マンションのニーズが拡大している理由として考えられるのは、ライフスタイル・勤務スタイルの変化です。
家にいる時間が長くなり、家でゆったり仕事できる部屋を確保するために今より広いマンションに住み替えたいと考える方もいます。
マンションを売る方が続出しているもう1つの理由は、マンションの価格が上がる前に購入した物件が売りどきになっていることです。
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分譲マンションを売却するときのポイントとは
分譲マンションを売却するときのポイントは、時期を選ぶことです。
新生活シーズン前に売却を開始すると買い手を見つけやすいですが、競合物件が近隣にある場合は売却時期の再検討が重要となります。
周囲の物件との価格競争に巻き込まれ、売却価格を下げることになってしまうおそれがあります。
大規模修繕直後に売却を行うことで、外観の美しさが購入希望者の第一印象を良くし、売却成功につながる可能性が高まります。
購入する方にとって修繕積立金の心配が少ないことも、売却で有利に働くでしょう。
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分譲マンションを売却するときの注意点
分譲マンションを売却するときは、同じマンションで売りに出されているところがないかチェックしましょう。
物件を売却する際には、買い手が他の物件と価格を比較するため、値下げ競争を避けつつ自分の部屋を選んでもらう工夫が必要です。
売却前にリフォームをむやみにおこなわないことも、重要な注意点です。
リフォームで物件の価値を上げても、リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
ただしリフォームをおこなわず瑕疵が残った状態で売るなら、その瑕疵は必ず報告する必要があります。
瑕疵を報告せず売却してしまうと、あとから契約不適合責任に問われてしまうかもしれません。
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まとめ
現在分譲マンションを売る方が続出している理由は、不動産価格が高騰していることです。
マンションを売却するなら、大規模修繕後のタイミングをおすすめします。
しかし同じマンションの部屋が売りに出されていると、価格競争が起きてしまうおそれがあるので注意しましょう。
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