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【沼津市の不動産売却コラム】リースバックを高齢者が利用するメリットとは？契約の条件や注意点も解説
2025-12-18
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックを高齢者が利用するメリットとは？契約の条件や注意点も解説
住宅ローンの返済が難しくなったり、まとまった資金が必要になったりといった場合、自宅を売却することも一つの選択肢です。
自宅に愛着があり、できれば今のまま住み続けたい場合に利用できる手段がリースバックです。
今回は、高齢者がリースバックを利用するメリットについてお伝えしたうえで、リースバックを利用する条件や注意点を解説します。
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高齢者がリースバックを利用するメリット
そもそもリースバックとは、自宅を売却した後に賃貸借契約を結び直し、賃貸物件として今の家に住み続けることです。
年金だけで老後資金を確保することは難しいかもしれませんが、リースバックで自宅を売却するとまとまった資金が手に入るため、安心できる老後を送りやすくなるでしょう。
自宅を売却しても住環境が変わらないため、老後に土地勘のない場所へ引っ越す必要もありません。
また、リースバックで自宅を現金化しておけば、将来的に誰が自宅を相続するのかで揉めるリスクがなくなることもメリットです。
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高齢者がリースバックを利用するための条件
リースバックを利用する条件として注意しなければならないのは、原則として住宅ローン残債が売却額を下回る必要があることです。
賃貸借契約を結ぶにあたり、継続して家賃を支払い続けることになるため、一定の支払い能力も有していなければなりません。
また、重大な瑕疵により、室内などの傷や汚れがある場合も、リースバックを利用できない可能性があるため注意しましょう。
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高齢者がリースバックを利用する際の注意点
高齢者の方のなかには、リースバックの契約内容をきちんと理解しないまま契約する方もいます。
しかし「契約解除は可能か」「賃貸借契約満了後も住み続けられるか」といった点を確認しておかなければ、後に後悔する可能性があるため注意しましょう。
認知症には至らずとも、判断能力に衰えがあると感じる場合は、リースバックを利用すべきか家族に相談することも重要なポイントです。
また、家賃を3か月以上滞納したり、定期借家契約で再契約ができなかったりする場合は、将来的に退去させられる可能性があることも注意点となります。
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まとめ
高齢者がリースバックを利用するメリットは、住環境を変えずにまとまった老後資金を手に入れられることです。
売却額で住宅ローンを完済できることや、継続して家賃を支払えることが、リースバックを利用する条件になります。
契約内容により将来的に退去させられる場合があるため、注意点も把握したうえでリースバックを検討しましょう。
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