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【沼津市の不動産売却コラム】「実勢価格」とは？不動産売却における実勢価格の調べ方と注意点をご紹介
2025-06-26
「実勢価格」とは？不動産売却における実勢価格の調べ方と注意点をご紹介
不動産を売却する前に、どのくらいの金額で売れるのか知っておきたいと思う方は多いでしょう。
しかし、不動産売却に慣れていない方にとっては専門知識がなく、売却価格の調べ方などはわからないものです。
そこで今回は、不動産の売却価格の指標になる実勢価格とは何か、調べ方と注意点を交えてご紹介します。
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実勢価格とは
実勢価格とは、土地や物件などの不動産売買において、買主と売主の合意に基づいて成立する価格のことです。
不動産取引における最終的な取引価格とも言えます。
実勢価格に似た概念として、公示地価や基準地価がありますが、これらにはいくつかの違いがあります。
たとえば、実勢価格は実際の売買価格であるのに対し、公示地価は都市計画区域内を対象にした地価の指標です。
基準地価も地価の指標ですが、都市計画区域外の土地も対象に含まれ、範囲が公示地価より広い点が特徴です。
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実勢価格の調べ方
実勢価格の調べ方としては、インターネットで「不動産情報ライブラリ」にアクセスすることをおすすめします。
これは国土交通省が提供しており、四半期ごとの実勢価格を住所などの情報から検索でき、手軽に利用できます。
また、都道府県が年1回公表する基準地価に1.1または1.2を掛ける方法も、実勢価格を調べる簡単な方法として覚えておくと便利です。
さらに、固定資産税評価額を0.7で割り、1.1を掛ける方法でも実勢価格を計算できます。
固定資産税評価額は納税通知書に記載されているため、手元にある場合はその情報を使って計算してみてください。
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実勢価格の調べ方における大事な注意点
実勢価格を調べる際に注意すべき点は、そのままの金額で不動産を売却できるわけではないということです。
実勢価格は過去の取引額を基にしているため、地価の高騰や下落により実勢価格が変動する可能性があります。
また、不動産の売り出し価格は自由に設定できるため、実勢価格より低い価格で売り出して早期売却を目指すことも可能です。
さらに、実勢価格が同じ地域にある不動産であっても、条件によって価格に差が生じることもあります。
たとえば、日当たりや土地の形状が異なるだけで、売買価格が大きく変動することがある点も考慮しておくべきです。
まとめ
実勢価格とは、過去に不動産取引が実際に成立した時点での価格のことです。
調べ方には、不動産情報ライブラリの閲覧や基準地価をもとに計算する方法などがあります。
実際の売却価格は条件次第で変動しやすいなど注意点も多いため、実勢価格を鵜呑みにするのは避けたほうが無難です。
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