- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の不動産売却コラム】「実勢価格」とは？不動産売却における実勢価格の調べ方と注意点をご紹介
【沼津市の不動産売却コラム】「実勢価格」とは？不動産売却における実勢価格の調べ方と注意点をご紹介
2025-06-26
「実勢価格」とは？不動産売却における実勢価格の調べ方と注意点をご紹介
不動産を売却する前に、どのくらいの金額で売れるのか知っておきたいと思う方は多いでしょう。
しかし、不動産売却に慣れていない方にとっては専門知識がなく、売却価格の調べ方などはわからないものです。
そこで今回は、不動産の売却価格の指標になる実勢価格とは何か、調べ方と注意点を交えてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
実勢価格とは
実勢価格とは、土地や物件などの不動産売買において、買主と売主の合意に基づいて成立する価格のことです。
不動産取引における最終的な取引価格とも言えます。
実勢価格に似た概念として、公示地価や基準地価がありますが、これらにはいくつかの違いがあります。
たとえば、実勢価格は実際の売買価格であるのに対し、公示地価は都市計画区域内を対象にした地価の指標です。
基準地価も地価の指標ですが、都市計画区域外の土地も対象に含まれ、範囲が公示地価より広い点が特徴です。
＼お気軽にご相談ください！／
実勢価格の調べ方
実勢価格の調べ方としては、インターネットで「不動産情報ライブラリ」にアクセスすることをおすすめします。
これは国土交通省が提供しており、四半期ごとの実勢価格を住所などの情報から検索でき、手軽に利用できます。
また、都道府県が年1回公表する基準地価に1.1または1.2を掛ける方法も、実勢価格を調べる簡単な方法として覚えておくと便利です。
さらに、固定資産税評価額を0.7で割り、1.1を掛ける方法でも実勢価格を計算できます。
固定資産税評価額は納税通知書に記載されているため、手元にある場合はその情報を使って計算してみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
実勢価格の調べ方における大事な注意点
実勢価格を調べる際に注意すべき点は、そのままの金額で不動産を売却できるわけではないということです。
実勢価格は過去の取引額を基にしているため、地価の高騰や下落により実勢価格が変動する可能性があります。
また、不動産の売り出し価格は自由に設定できるため、実勢価格より低い価格で売り出して早期売却を目指すことも可能です。
さらに、実勢価格が同じ地域にある不動産であっても、条件によって価格に差が生じることもあります。
たとえば、日当たりや土地の形状が異なるだけで、売買価格が大きく変動することがある点も考慮しておくべきです。
まとめ
実勢価格とは、過去に不動産取引が実際に成立した時点での価格のことです。
調べ方には、不動産情報ライブラリの閲覧や基準地価をもとに計算する方法などがあります。
実際の売却価格は条件次第で変動しやすいなど注意点も多いため、実勢価格を鵜呑みにするのは避けたほうが無難です。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【新価格・・更にお値打ちに】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！先週から更に値下げになりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学...
2025-10-30
-
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！価格変更になりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学区は・・・...
2025-10-16
-
【販売案内】沼津市原【土地】原小・原中学区内
【販売案内】沼津市原【土地】自然と都市機能が魅力的な沼津市立原小中学区エリア！沼津市立原中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：311名 沼津市内中学校で6番目の生徒数です。※2024年度調べ学区：原小学校・原東小...
2025-10-13
-
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】原地区でも人気上位の原町中に中古住宅が出ました。現地に資料を設置しました。ご自由にお取り下さい。ご自由にお取り下さい。自然と都市機能が魅力的な沼津市立原中学区エリア！沼津市...
2025-10-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
不動産売却コラム
-
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説 不動産を相続で受け取るときや売却する際には、所有権の移転登記手続きが必要です。しかし、移転登記について知らない方も多く、名義変更する...
2025-11-17
-
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説 共有名義の不動産において、共有者の一人が他界した場合、その持分は法定相続人へ移転します。相続手続きとしては、戸籍謄本の取得や...
2025-11-13
-
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説 相続人不存在とは、亡くなった方の財産を引き継ぐ権利を持つ方がいない状態を指し、近年の少子高齢化の影響で該当するケースが増えています。遺言書...
2025-11-10
-
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説。 実家などの不動産を複数人で相続する場合、分割が難しいため、問題になりやすい面があります。トラブルを避けるためにも、あらかじめ3...
2025-11-06
