沼津市の不動産を購入してみましょう！　中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！

中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。
そのほかの費用を見落としていると、購入の途中で資金が底をつき、ほしかった中古住宅を買い逃す結果にもつながりかねません。
そこで今回は、中古住宅にかかる費用とはどんなものか、いつ支払うのか、ローンでまとめて借りられるのかを解説します。

中古住宅の購入にかかる費用とは

中古住宅の購入にかかる費用には、物件の取得にともなうものと、住宅ローンの利用にともなうものの2種類があります。
物件の取得にともなう費用とは、たとえば印紙税や不動産取得税などです。
印紙税は売買契約書を作成したときに課せられるもので、税額の目安は、物件価格が1,000万円超～5,000万円以下なら2万円です。
不動産取得税は不動産を手に入れたときに1度だけかかる税金で、税額は固定資産税評価額に4％をかける形で計算します。
住宅ローンの利用にともなう費用には、融資事務手数料などがあります。
融資事務手数料は金融機関に支払うもので、3万円～5万円、もしくは借り入れ額の1～3％かかるのが目安です。

中古住宅の購入費用はいつ支払うのか

中古住宅の購入費用のうち、売買契約時に支払うのは、契約書を作成した時点で発生する印紙税です。
また、仲介を頼んだ不動産会社によっては、売買契約時に仲介手数料の支払いを一部求められます。
引き渡しまでに支払うのは、不動産の所有権を変更するときに必要な登録免許税や司法書士への報酬です。
あわせて、固定資産税などを日割り計算によって買主も一部負担する場合、引き渡しまでに指定の金額を売主まで支払います。
引き渡し後に支払うのは、正式に不動産を手に入れたあとで発生する不動産取得税などです。

中古住宅の購入費用はローンでまとめて借りられるのか

物件の本体代以外の費用を住宅ローンでまとめて借りる方法はオーバーローンと呼び、一部の金融機関で対応可能です。
利用すると、自己資金で各種の費用を揃える必要がなくなり、中古住宅を購入するハードルが下がります。
ただし、借り入れ額は通常よりも増えてしまい、月々の返済額が高額になる点には注意が必要です。
また、購入したい中古物件が古いと担保価値が低く、そのほかの費用まではまとめて借りられない場合があります。

最後に・・・

まとめ

中古住宅の購入費用には、物件の取得にともなう印紙税や不動産取得税など、住宅ローンの利用にともなう融資事務手数料などがあります。
いつ支払うかは費用の種類次第で、印紙税や仲介手数料の一部は売買契約時、登録免許税や司法書士への報酬は引き渡しまでに支払います。
そのほかの購入費用を住宅ローンでまとめて借りる方法はオーバーローンと呼び、一部の金融機関で対応可能です。

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