- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の不動産売却コラム】農地転用とは？基本的な考え方や届出の違いについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】農地転用とは？基本的な考え方や届出の違いについても解説
2026-04-06
【沼津市の不動産売却コラム】農地転用とは？基本的な考え方や届出の違いについても解説
農地を住宅や駐車場として活用したいと考えたとき、すぐに転用できるわけではありません。
これは、農地が農地法によって厳しく保護されており、無許可での転用が原則として禁止されているためです。
本記事では、農地転用に関する基本的な考え方や法律、そして手続きの違いについて解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
農地転用とは
農地転用とは、農地を本来の農業以外の目的に使うことを指します。
たとえば、畑を駐車場や住宅用地として利用するケースが該当します。
農地は、農地法により厳しく保護されているため、勝手に転用することはできません。
そのため、使用目的を変更するには、事前に行政からの許可または届出が必要となります。
これは、農地が食料の安定供給に不可欠な資源とされているためです。
農地の種類には、「田」「畑」のほか「樹園地」や「牧草地」なども含まれ、いずれも転用には注意が求められます。
農地転用を希望する場合、まず現在の土地が「農地」に該当するかどうかを明確にしなければなりません。
また、仮に農業をしていない土地でも、登記簿上で農地とされていれば転用手続きが必要です。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
農地転用に関する法律
農地転用に関する、基本的な法律は農地法です。
この法律は、農地を無秩序に減らさないことを目的としています。
農地法では、農地を他用途に使う際に、転用許可や届出が義務づけられています。
また、農地が市街化区域内にあるか、それ以外かによっても必要な手続きは変わるため、注意しましょう。
市街化区域とは、都市計画上、開発が優先されるエリアです。
この区域にある農地であれば、原則として届出のみで転用が認められます。
一方、市街化調整区域や非線引き区域の農地は、原則として許可を得なければいけません。
無許可で転用した場合は法律違反となり、罰則が科される可能性があります。
そのため、農地転用の際には、事前に法律の理解と確認が不可欠です。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
農地転用に必要な手続きは都市計画区域によって変わる
農地転用の手続きは、その農地がどの都市計画区域にあるかによって変わります。
都市計画区域とは、土地利用を制限・調整するために行政が定めたエリアです。
この区域は、大きく分けて「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の3つに分類されます。
市街化区域にある農地の転用は、比較的スムーズで、農業委員会への届出で済むケースが多いです。
一方、市街化調整区域では開発が抑制されているため、許可取得が必須となり、審査も厳格です。
非線引き区域では、自治体によって対応が異なりますが、原則として許可が必要になります。
また、転用の手続きには、土地の用途変更計画書、位置図、現況写真などの書類を提出する必要があります。
なお、審査には数週間から数か月かかることもあるため、余裕を持ったスケジュールが大切です。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
農地転用とは、農地を別の用途に使用することであり、原則として許可や届出が必要です。
農地法は、農地の保護を目的として、厳格な手続きを定めています。
都市計画区域によって手続きが異なるため、所在地の区分に応じた対応が求められます。
沼津市の不動産売却・買取をご検討中なら、株式会社 庭彦にお任せください。
地域密着の根拠ある査定をもとに、最適な販売計画をご提案いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
静岡県東部エリアの不動産売却・買取・購入のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
【地域密着】三島市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
沼津市・三島市・清水町・長泉町・御殿場市・裾野市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 複数社Vs1社に査定依頼 どちらが正解？
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】「新生活をすぐ始められる リフォーム済み物件」「見逃せない不動産購入のチャンス到来！」【値下げ】沼津市原町中リフォーム済 中古住宅2379万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津...
2026-10-08
-
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件【駿東郡清水町の戸建】【リフォーム済】駿東郡清水町徳倉（沼商前） 戸建1949万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県駿東郡清水町徳倉1221-83東海道本線「沼津」駅 徒歩59分【リフォー...
2026-10-05
-
【販売案内】清水町伏見 土地 【値下げ】
【値下げ】清水町伏見 土地 【販売案内】【値下げ】清水町伏見 土地2180万円静岡県駿東郡清水町伏見253-12,400万円 → 2,180万円 ▲220万円おすすめポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エ...
2026-10-01
-
【販売案内リフォーム済】藤和シティコープ沼津II804 デザイナーズリノベーション
藤和シティコープ沼津II デザイナーズリノベーション1990万円2ＬＤＫ静岡県沼津市東椎路673東海道本線「片浜」駅 徒歩23分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご...
2026-09-21
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却一般的な不満・感動事例から紐解く、あなたにとってベストな売却戦略とは？不動産売却において、売主から評価...
2026-10-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？不動産売却を成功させるための不動産会社の選び方は、「会社の規模（大手か地域密着か）の特性を理解し、必ず複数社を比較した上で、信頼できる『...
2026-10-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！「そろそろ実家を売却したいな…」「住み替えを考えているけれど、今の家はどうやって売るのがベスト？」不動...
2026-10-22
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！不動産を売却する際の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一...
2026-10-19
