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【沼津市不動産売却コラム】競売物件とは？競売物件購入のメリット・デメリットについてご紹介
2025-09-25
沼津市の競売物件とは？競売物件購入のメリット・デメリットについてご紹介
マイホームの購入を考えて物件探しをしている方のなかには、競売物件も候補に入れて物件探しをおこなっている方もいらっしゃるかと思います。
競売物件という言葉は聞いたことがあるものの、実際にどのような状態なのか、イメージしづらい方も多いでしょう。
そこで今回は、競売物件とはどのようなものか、競売物件を購入するメリット・デメリットについてご紹介します。
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不動産購入における競売物件とは？
競売物件とは、住宅ローンを返済できなくなったことにより、担保となっていた土地や家屋などの不動産が、裁判所を通して強制的に売却された物件を指します。
家を購入して住宅ローンを組む際には、万一住宅ローンが払えなくなった場合に不動産を担保として差し出す「抵当権」が設定されています。
競売は、この抵当権を用いて、不動産を強制的に売却できる仕組みです。
競売物件と一般的な物件との違いとして、売主が存在しない点が挙げられます。
競売物件を購入する際は、入札をおこない、一番高い価格で入札した方が物件を購入できることとなり、裁判所が所有権移転の手続きをおこないます。
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競売物件を購入するメリットとは？
競売物件を購入するメリットの一つが、購入費用が安い点です。
競売物件には、購入時に一般の不動産購入とは異なるリスクがあるため、価格が調整されており、安い価格で購入ができます。
目安として、競売物件は一般の物件にくらべて、3割程度安い価格で購入できるといわれています。
また、競売物件は通常の不動産売買にくらべて、手続きが簡単にできる点もメリットです。
所有権の移転登記や、抵当権の抹消登記などの煩雑な手続きは裁判所がおこない、購入者は入札用紙と暴力団員に該当しない旨の書類を提出し、代金を納付するだけで済みます。
さらに、一般的な不動産会社の紹介とは違い、不動産市場に流通しない数多くの多様な物件を入手できる点もメリットです。
特殊な形状の土地、狭い土地からアパート一棟まで、幅広い種類の物件を安い価格で購入できます。
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競売物件を購入するデメリットとは？
競売物件を購入するデメリットの一つが、購入前に内覧ができない点です。
競売物件は内覧ができないため、「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3点のみが情報源となります。
物件明細書には、賃貸借の有無など物件に関する権利が、現況調査報告書には建物の種類・構造や、物件・土地がどのように使用されているか記載されています。
また、競売物件には売主がいないため引き渡し義務がなく、前の住人が退去せず不法占拠する可能性がある点もデメリットです。
くわえて、契約不適合責任がないため、もし物件に不備や破損が見つかっても、購入者が自分で費用を出して修繕などをおこなう必要があります。
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まとめ
競売物件とは、住宅ローンを返済できなくなり、担保となっていた不動産が強制的に売却された物件のことです。
競売物件を購入するメリットは、購入費用が安い、手続きが簡単におこなえるなどが挙げられます。
一方で、競売物件を購入するデメリットは、購入前に内覧ができない、引き渡し義務がない、契約不適合責任がない点です。
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