- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 事故物件の告知義務違反とは？違反のリスクや事故物件売却のポイントを解説
事故物件の告知義務違反とは？違反のリスクや事故物件売却のポイントを解説
2024-01-29
不動産を売却する際には、その物件の売主にさまざまな責任が発生します。
とくに、売却するのが事故物件の場合、告知義務がある点には注意が必要です。
そこで今回は、事故物件を売却する際に注意したい告知義務違反とは何か、違反するリスクや事故物件を売却するポイントを解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
事故物件の売却前に知りたい告知義務違反とは
中古住宅を売却する際には、雨漏りなどの不具合について売主から買主へ伝える義務があります。
告知義務とはこの不具合に関する伝達のことで、義務付けられている不具合の種類は、物理的瑕疵・環境的瑕疵・心理的瑕疵・法律的瑕疵の4種類です。
売却したいのが人の死に関わりの深い事故物件だと、このなかの心理的瑕疵について告知義務が発生します。
告知義務については国土交通省のガイドラインで内容が定められていて、義務が発生する期間は賃貸物件で3年、不動産売却では無制限です。
▼この記事も読まれています
権利証を紛失してしまっても不動産売却は可能？
＼お気軽にご相談ください！／
事故物件の事実を隠して告知義務違反となるリスクとは
売れ残りを恐れて事故物件である事実を隠し告知義務違反となると、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
引き渡し後に事故物件であることが発覚したら、買主から精神的ストレスに対する損害賠償請求や売買契約解除を求められるでしょう。
不動産取引では多くの金銭のやり取りがあることから、損害賠償請求も高額になることもリスクの1つです。
また、事故物件であることを隠して告知義務違反になると、買主が希望する転居にかかる費用を負担しなければならないこともリスクといえます。
この転居費用には、引っ越し代金のほかにも、新居となる中古住宅購入にかかる仲介手数料などを請求されるかもしれません。
▼この記事も読まれています
マンション引き渡し後に生じやすいトラブル事例をご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
告知義務違反にならずに事故物件を売却する方法とは
告知義務違反にならずに買い手を探すならば、最低限の清掃を済ませてから売り出すことが大切です。
誰かが亡くなった場所はリフォーム・解体しなければならない訳ではなく、特殊清掃で原状回復させれば売却できます。
リフォームや建物の解体には費用がかかり、場合によっては売却しても赤字が残ることも少なくありません。
特殊清掃では、血液などを除去してくれるだけでなく、供養や遺品整理を頼めるものもあります。
また、買い手候補との交渉のなかで値引きすることも、事故物件売却のポイントです。
周辺の似た物件の7割程度の価格であれば、事故物件であっても買い手が付きやすい傾向があります。
▼この記事も読まれています
相続した不動産が未登記？その理由と未登記のままにしておくデメリット
まとめ
不動産売却の告知義務とは、売却する不動産の不具合について売主から買主へ伝える義務のことです。
事故物件であることを隠して告知義務違反になると、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
特殊清掃での原状回復や値引きなど、事故物件を売却するポイントもチェックしましょう。
三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
御殿場市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】完売御礼 沼津市 岡一色土地完売しました。弊社に直接お問合せ頂き、弊社と直接ご契約されたお客様限定にて！※大幅な値引きの場合は要相談。①上水道の引込...
2026-08-03
-
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。3LDK→全室洋間の2LDKへリフォーム中です。LDKは南向き20.1帖。8階か...
2026-07-27
-
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】現地看板に資料あります。お薦めポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エリアに約53坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が...
2026-07-06
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！今回▲100万円の値下げを行いよりお求め易い価格になりました。金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件は...
2026-06-04
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説土地を売却したくても、なかなか買い手が見つからず悩む方は少なくありません。立地条件や価格設定だけでなく、境界の不明確さや地盤の問...
2026-08-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説。空き家の処分方法に悩み、手放すタイミングを見計らっている方も多いのではないでしょうか。最適な選択をすることは、維持費の負担や管...
2026-07-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説。相続した実家や以前住んでいた家が空き家となり、遠方居住や多忙さから管理できずに悩む所有者は少なくありません。活用予定がないまま所有し続け...
2026-07-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】袋小路にある土地が売れない理由は？価格相場や売却方法についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】袋小路にある土地が売れない理由は？価格相場や売却方法についても解説行き止まり道路に面しているため、ご自身の土地が売れ残ってしまうのではないかと、将来の資産価値に不安を感じていませんか。再建築不...
2026-07-20
