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長屋式住宅が売れにくい理由とは？売却方法も解説！
2024-01-12
不動産は、その形状や性質が理由で売却がしにくくなるケースも少なくありません。
長屋式住宅もそのひとつですが、実際のところなぜ売れにくいとされているのか、よくわからないという方もいるでしょう。
そこで今回は、長屋式住宅が売れにくい理由と、少しでも良い条件で売却するための方法を解説します。
長屋式住宅の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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売却にあたり知っておきたい！長屋式住宅とは
長屋式住宅とは、近年ではテラスハウスやタウンハウスとも呼ばれる住宅で、壁がつながった状態で住宅が連なっている構造のものです。
住宅同士が横に連続している場合もあれば、上部下部でつながっている場合もあります。
なかには、業者がブランディングしているケースもありますが、多くは昭和に建築された住宅です。
居住形態は一般的なアパートやマンションと同様で、ひとつの建物に複数の居室が並び、それぞれ違う世帯が暮らします。
ただ、共同のエントランスや廊下がなく、外部から直接出入りする点は、アパートやマンションなどの共同住宅と異なります。
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長屋式住宅が売却しづらい理由とは
長屋式住宅が売りづらいとされている大きな理由は、まずローン審査にとおりにくい点です。
住宅ローンは契約者の収入面のほか、住宅の担保価値も考慮して融資を決定します。
そのため、建て替えやリノベーションに手間がかかることで買い手が見つかりにくい長屋式住宅は、担保価値が低いと見なされ、審査にとおらない可能性があります。
購入にあたっては、現金もしくはノンバンク系の融資の利用を検討するケースも多いです。
また、所有者単独での再建築や切り離し工事が難しいのも、売却しづらいとされる理由のひとつです。
長屋式住宅は住戸同士が壁を共有している状態なので、所有者単独では再建築や切り離しの決定はできません。
工事をおこなう場合には、かならず隣家の許可を得たうえで実施する必要があります。
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長屋式住宅の売却方法とは
長屋式住宅をできる限り良い条件で売却するには、買取を検討するのがおすすめです。
買取であれば、一般の買主が見つかりにくい場合でも短期的な売却が見込めます。
ただし、一般的な不動産売却と比べると、売却価格が安くなる点は理解しておく必要があります。
また、隣家を買い取ったうえで、長屋式住宅全体を売り出すのもひとつの方法です。
長屋式住宅全体の売却であれば、特有のデメリットも解消できる場合があるので、買主が見つかりやすいでしょう。
ほかには、リノベーションで住宅としての価値を向上させるといった方法もあります。
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まとめ
以上、長屋式住宅全体の売却について解説しました。
長屋式住宅とは、住戸同士が壁を共有して連なる構造の住宅で、住宅ローンの審査にとおりにくいなどの理由で売却しにくいとされています。
少しでも良い条件で売るには、買取や隣家を買い取ったうえでの売却などの工夫が必要です。
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