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【沼津市原 西町】不動産売却の相場を確認しましょう。
2023-02-06
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎
今回取り上げるのは沼津市原地区の【西町】です。
西町は沼津市の西エリアに位置し、原地区になります。
町全体が原駅を中心とした、昔ながらの街と区画整理事業により出来た街と大型分譲により出来た街が、共有された整った街並みです。
ＪＲ原駅迄、約10M～1300M徒歩で約1分～15分、小学校迄、約200M～800M徒歩で約3分～10分、中学校迄、約400M～900M徒歩で約5分～12分、西町内には公園が複数あり、各公園迄約10M～800M、徒歩で約10分以内の立地です。
原地区は全体で13の町内に分類され、西町は世帯数・人口ともに、3番目に位置しております。JR駅・小学校・中学校・公園・スーパー等が徒歩圏にある事から子育てしやすい町と評価出来ます。
公示価格（基準値含む）はこうなっています。
沼津市原字町添１１２６番２ 平米/77,900円 坪/約257,000円
地区センターとマックスバリューの間付近です。
実取引価格はこうなっております。
JR原駅迄徒歩で5分～10分位の距離であれば、坪/21万円～25万円位
面積が120坪を超えは、坪/15万円～18万円位での取引があります。
戸建の場合は建物の築年数により異なりますが、築15年～20年位で約1,800万円～は見込めます。
弊社でも、昨年10月 沼津市原地区の西町にて土地3区画の新規分譲を行いました。造成工事中にお話を頂き、2か月以内に3区画完売しました。
近年、原駅付近の整理事業があり。駅前も変わりつつあります。
基本的に、JR駅・スーパー・銀行等が徒歩圏でカバーできる都市機能満載なエリアの為、安定した地価を維持していると判断します。
このコラムを読まれた方の中には、沼津市原地区エリアに不動産をお持ちの方や今後、相続のご予定がある可能性など・・・何かとご縁がある場合が御座います。
現在、沼津市原地区 西町エリアで空家や使用していない畑等でお困りの場合はお気軽にご相談下さい。査定は無料です。
不動産売却における査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定ではおおまかな金額がわかります。立地や築年数、面積、近隣の取引事例および公示価格・路線価といった情報や、登記事項証明書など書類をもとにおおまかな金額を見積もります。
訪問査定は、情報や書類にくわえ、現地を実際に訪れて査定をおこなう方法です精度の高い結果が得られます。机上査定との違いがあるので、目的に応じて使い分けると良いでしょう。
このように2種類の査定の違いはおもにかかる時間と精度なので、まず机上査定でおおまかな金額を知って、具体的に売却を考えるときは訪問査定を利用すると良いでしょう。
また査定依頼をおこなうときは、懸念点やポイントは伝えたほうが気持ちの良い査定につながります。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
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