2023-02-02
不動産売却をスムーズに進めるためには、あらかじめ売却の流れや必要な書類などを知り、計画を立てて手続きを進める必要があります。
とくに、不動産会社と結ぶ契約内容が不動産売却に影響することもあるため、事前に契約内容を理解しておきましょう。
この記事では、不動産売却の流れと媒介契約の種類、売却活動についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却を検討する場合、まずは不動産会社に査定を依頼します。
査定額に納得したら不動産会社と媒介契約を結び、売却活動が始まります。
買主と不動産売買契約が成立後、決済、物件の引き渡しをすれば完了です。
不動産会社と結ぶ媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
専属専任媒介契約と専任媒介契約では、契約を結んだ不動会社のみに売却を依頼できます。
また、この2つの契約では、不動産会社に対して「売主に対して売却活動を報告すること」「不動産流通機構であるレインズに物件情報を登録すること」が義務づけられています。
専属専任媒介契約では、売主が自ら見つけた買い手と不動産売買契約を結ぶ「自己発見取引」ができませんが、専任媒介契約では可能です。
一般媒介契約は、レインズへの物件情報の登録や、売主への売却活動の報告は義務づけられていません。
不動産会社から手厚いサポートを受けたい方は、専属専任媒介契約または専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産会社は売主と媒介契約を締結後、広告やインターネットへの不動産情報の掲載、内覧時の対応などの売却活動をおこないます。
不動産情報に興味を持った方は、実際に物件を訪れて内覧をします。
売主の方は室内を掃除するなどして、内覧に備えましょう。
不動産の売り出しから売買契約の締結までにかかる期間は、6か月ほどです。
その後、不動産の引き渡し完了まで、さらに2か月ほど要します。
買い手がなかなか見つからない場合は、売り出し価格や売却方法などの見直しが必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
査定を受ける前に準備したいのが、「不動産売買契約書」「重要事項説明書」「登記簿謄本(土地・建物)」「図面・仕様書」「測量図・境界確認書」です。
査定時にすべてそろっている必要はありませんが、より正確な査定額を算出するために用意しておくと良いでしょう。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際には、上記の書類に加え、固定資産税の納税通知書、固定資産評価証明書なども必要です。
内覧時に物件のパンフレットを用意しておくと、見学に訪れた方に設備などについて詳しく説明することができます。
また、買主に物件を引き渡す際には、印鑑(実印)、印鑑証明書、住民票、印紙代などが必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
書類の準備に時間がかかるケースもありますので、書類の入手方法も確認しておきましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか? 不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎リフォーム済み戸建【中古住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア!沼津市立門池中学校を少し紹介します。生徒数:392名 ※2024年度調べ学区:門池小学校の通...
2025-04-28
【販売案内】沼津市立第三中学区内 ◎値下げしました!【新築分譲住宅】自然と都市機能が調和する沼津市立第三中学区エリア!沼津市立第三中学校を少し紹介します。※提供:沼津市生徒数:387名 ※2024年度調べ学区:第三小学校...
2025-04-24
【販売案内】沼津市大岡中学区内 ◎ハウスメーカー施工戸建【中古住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立大岡中学区エリア!沼津市立大岡中学校を少し紹介します。生徒数:396名 ※2024年度調べ学区:大岡小学校...
2025-04-21
【販売案内】沼津市金岡中学区内 ◎値下げしました!!【新築分譲住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立金岡中学区エリア!沼津市立金岡中学校を少し紹介します。※提供:沼津市生徒数:501名 ※2024年度調べ学...
2025-04-16
沼津市の不動産を購入してみましょう! 不動産購入における不動産取得税について!計算方法や軽減措置もご紹介! マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
沼津市の不動産を購入してみましょう!不動産購入時の重要事項説明とは?チェックすべきポイントも解説! 不動産を購入する際は重要事項説明を受けますが、そこでどのようなことを説明されるかご存じですか。重要事項説明では、重点的...
2025-03-17
沼津市の不動産を購入してみましょう!不動産購入に適しているのは何歳?平均年齢や限界のタイミングを解説 不動産の購入は人生において何度も経験するものではなく、大きな決断のひとつです。マイホームの購入を検討しているものの、年...
2025-03-13
沼津市の不動産を購入してみましょう! 土地だけ先に購入しても大丈夫?メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市で相続による相続税の「延納」「物納」は難しい・・事前の準備とは何か?〇 相続税を払えないどうしよう?? ✉相続相談はこちら相続税を払えない…物納すればいい?親か...
2025-03-10
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市で相続による・・勝手に開けちゃだめかも?その遺言書!〇 勝手に開けちゃだめかも?遺言書! ✉相続相談はこちら遺品整理中に発見した遺言書はどうすればいいの? 親...
2025-03-06
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市の相続による・・相続税の負担を軽減対策は何か?〇 相続税の負担が心配だし不安! ✉相続相談はこちら相続税の負担を軽減するには?不動産相続において、相続税の負担が...
2025-03-03
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市で相続の為の円滑なコミュニケーションとは何か?〇 家族と円滑な相続手続きを行う為に 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・コミュニケーション手段やスケジュール術を...
2025-02-27