- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 沼津市の不動産売却 契約方法や離婚のケース
沼津市の不動産売却 契約方法や離婚のケース
2023-03-04
不動産を初めて売却する、離婚で不動産を売却する場合、不動産売却でどのような注意点があるのかが分からず悩まれてしまうのではないでしょうか。
不動産売却では売却方法や契約など複雑な部分もあるため不安になってしまうかもしれません。
ここでは沼津市で不動産の売却を検討している方に向けて、不動産売却における契約方法や離婚時の注意点をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の注意点！媒介契約と売却方法の違い
不動産売却の注意点の1つとして仲介での売却の際に結ぶ媒介契約の種類や売却方法は慎重に検討して選ぶようにしましょう。
媒介契約の種類
不動産会社と結ぶ媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約ができ、不動産情報システムであるレインズへの登録義務と活動報告の義務がないのが特徴です。
専任媒介契約と専属専任媒介契約はどちらもレインズへの登録義務と活動報告の義務がありますが、この2つでは報告頻度が異なり専属専任媒介契約のほうが高頻度となります。
また一般媒介契約と異なり、どちらも1社としか契約を結べないところも特徴といえます。
媒介契約を選ぶ際の注意点としては、自分に合った契約方法を選ぶというところです。
複数の不動産会社に依頼するのか、専任媒介契約や専属専任媒介契約で活動報告を知りたいのか慎重に検討して決めましょう。
売却方法
不動産を売却するには、仲介で個人の買主を探して売却する方法のほかに不動産会社が直接買い取る「買取」という方法もあります。
買取は相場よりも価格が安くなる傾向がありますが、買主を探す必要がなくスピーディーに不動産売却できるのが特徴です。
売れにくい不動産や早く売却したい方は買取を検討するのも選択肢の1つといえるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
離婚したときの不動産売却の注意点とは？
離婚によって不動産売却をおこなう際には、通常の売却と異なる注意点があります。
離婚する際には夫婦の共有財産を均等に分割する財産分与をおこないますが、配偶者が生前贈与を受けた不動産の場合は夫婦の財産とならないため注意が必要です。
また2人でローンを支払っていた共有名義の場合は、売却時に双方の承諾が必要になります。
どちらか1人だけでは売却することができないのも注意点の1つです。
さらに売却のタイミングは離婚前でも問題ありませんが、売却した財産を分ける場合には離婚後におこないましょう。
離婚前に財産分与をおこなうと「贈与」とみなされ贈与税がかかる可能性があります。
売却はいつでも話し合えて作業のできる離婚前、財産分与は離婚後におこなうのがおすすめです。
弊社が選ばれている理由は長年の経験にあります。
まとめ
不動産売却をおこなう際は、いくつかの注意点に気を付けることでスムーズに損のない売却を進めることができます。
売却の目的や状況に合った媒介契約や売却方法を検討すると良いでしょう。
不動産売却に不安のある方は、信頼できる専門家に相談してみましょう。
沼津市 不動産売却
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽に...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
初めての不動産売却
-
本日、大岡地区にチラシが入りました。
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな？知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか？？◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
-
自社分譲 西添町分譲地 全4区画 完売しました。
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
-
【沼津市原 原町中1丁目・2丁目・3丁目】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
-
沼津市売却相談 不動産の売却方法は何があるの？
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
販売案内・販売予定情報
-
【御殿場市販売案内】御殿場市萩原リフォーム済み戸建
【販売案内】御殿場萩原 リフォーム済み戸建◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り3LDKです。◎ポイントは！外部は外壁塗装・庭木伐採済です。内部はクロス張替・クリーニング・網戸張替・玄関ドア交換・間取り変更・設備関...
2023-06-09
-
【御殿場市販売案内】御殿場市二の岡 ラプレジール御殿場二の岡
【販売案内】御殿場市東田中 ラプレジール御殿場二の岡412号室◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り♪ポイント水回り設備新品交換、クロスの張替え、照明交換等実施済。♪ポイント広々リビング♪その他※詳細はこちらから↓...
2023-06-05
-
値下げ！『販売案内』シャルマンコーポ鮎壺303号室
『値下げしました』【販売案内】駿東郡長泉町下土狩シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプ...
2023-05-19
-
原(西添町)エリアにチラシが入りました。
本日、沼津市原西添地区にチラシが入りました。◎表面◎裏面◎チラシは完売御礼と売却物件募集です。現在、戸建・マンション・土地を求めています！！現在、沼津市エリアで戸建・マンション等の空家、使用していない畑等でお困りの場合は...
2023-05-12
不動産売却コラム
-
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。査定とは？御殿場市の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。また、その2種類をどのように使い分けるべきか...
2023-06-02
-
転勤時にマイホームはどうする？3つの選択肢のメリットを解説！
憧れのマイホームを購入したあとで、勤務先から転勤を命じられてしまうケースは珍しくありません。 しかし、この場合マイホームはいったいどうしたら良いのでしょうか。 そこで今回は、転勤を命じられた際に選択できるマイホームの...
2023-05-29
-
売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。 売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるで...
2023-05-22
-
不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。 また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。 そこで記事では、有利に売却できるように評...
2023-05-08
