査定について③

どうやって査定するの?②

前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。

不動産の売却では、「査定価格」は全てのスタートで、その後の価格設定の元になるものです。不動産会社から提出された査定価格が、どのような意味を持つのかを知ることは、適正な販売価格の設定に役立ちます。

不動産査定は4つの方式から

① 取引事例比較方式 

【ポイント】

類似する物件の取引事例から価格を出す方法です。居住用のマンションや一戸建ての査定で採用されています。近隣の似たような物件について過去の成約事例を参考にしたり、現在売り出し中の物件について情報収集をしたりして価格を出します。 査定を依頼された不動産会社の担当者はまず、査定対象のマンションと同じマンションや、同じ分譲地の同程度の一戸建ての事例を調べます。土地の売却を目指している場合、販売中の類似物件や過去の成約事例を見つけたら、それらの平方メートル単価(もしくは坪単価)を出します。その単価に売却したい物件の敷地面積をかけることで基礎価格が算出されます。さらに、物件の希少性や日当たりなどの方角、接道状況などの要素を考慮します。 建物の場合は構造・広さ・経過年数・設備・状態なども考えて査定します

② 時点修正 

〈ポイント〉

過去の成約事例を調べた不動産会社は、「類似物件が〇〇万円で売れた事例がある。しかし、成約は〇〇年前だから、現在なら〇〇万円だろう」などと推定します。このように時間の経過による価値の変化を考慮することを時点修正と言います。

③ 原価法 

〈ポイント〉

原価法は建物の建設と耐用年数などから現在の価格を出す方法です。査定の対象となる建物と同等のものを新築した際にかかる費用を計算し、さらに経過年数と耐用年数なども考慮します。


④ 収益還元法 

〈ポイント〉

収益還元法は不動産から発生する収益と利回りから価格を出す方法です。アパート1棟を売買するなどの投資用不動産や、事業に用いる不動産の価格を求めるときに採用されます。


4つの査定方式!


4つの査定方式について、解説してきました。 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ適切なアドバイスをさせて頂きます。

相談前のアドバイスですと・・

お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか」を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非!お問い合わせください。

◎沼津市近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。


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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。

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庄司恭一郎

部署:不動産部

資格:宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー

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