- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 沼津市の不動産売却 査定について②
沼津市の不動産売却 査定について②
2023-01-30
どうやって査定するの？①
不動産査定に影響する主な要素は4つ
【ポイント】
駅からの距離やエリアの人気度、学区などの立地は査定額に大きく影響します。 都市の利便性が高い場所では、築年数が経ったマンションが比較的高い価格で売買されている事例もあります。その反対に、不便な場所にあり、特筆すべきポイントがない不動産は年月の経過とともに価格が大きく下落します。
② 土地の形状
〈ポイント〉
土地の形状は査定額に大きく影響します。特に、整形地と不整形地ではその差がはっきりとしています。整形地とは、建物を建てやすいように形を整えた土地のことです。正方形や長方形の形に整え、傾斜もなるべく減らして平らにしてあるのが一般的です。 不整形地とは整形していない土地のことで、査定額が下がりやすい傾向にあります。ほかにも、正方形や長方形ではない土地は査定額が下がることがあります。例えば、三角形、旗竿地、間口が狭い土地、奥行きが長過ぎる土地、がけがある土地などです。
③ 建物の築年数・建物の状態
〈ポイント〉
建物は経年によって劣化するため、価値が徐々に下がっていき、ゼロに近づいていきます。この傾向はマンションよりも一戸建ての方が顕著です。 マンションの場合、立地やマンションのグレード、管理状況がよければ価格にプラスに影響し、築年数が経ってもある程度の価値を維持できることが多いのです。 一戸建ての場合、建物は劣化しても土地は劣化しないため、土地の価値がゼロになることはありません。
④ 方角や眺望
〈ポイント〉
一戸建てやマンションでは、家や部屋の方角・眺望によって査定額が上下することがあります。部屋から見える景色がよければ他の物件と差別化でき、プラス材料となります。 ただ、眺望については不動産会社の担当者でも実際に訪問しなければわからないことがあるため、机上査定では適切に考慮されない可能性があります。
4つのポイント！
4つの査定ポイントについて、解説してきました。 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ。適切なアドバイスをさせて頂きます。
相談前のアドバイスですと・・
お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか？」を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非！お問い合わせください。
◎沼津市近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庄司恭一郎が書いた記事
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
期間限定【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【新価格記念！期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 新価格を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部...
2024-12-02
-
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】
【新着】【販売案内】沼津市東椎路戸建【販売情報】 ららぽーと沼津徒歩圏で3階建て・・・中々売出物件ない希少なエリア「東椎路」及び「愛鷹中校区」そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！愛鷹小学校・愛鷹中学校学区...
2024-11-28
-
【再販売】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！
【再販売です】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】特典付き！！ 再販売を記念して弊社にてお問合せの上ご契約されたお客様限定のご案内です！！弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー...
2024-11-25
-
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】
【新着】沼津市大手町 プレミスト沼津大手町【販売情報】 沼津駅前のエリア「駅チカ」ですそこで・・・珍しい・・・5階角部屋の1戸をご紹介沼津駅迄徒歩5分、第一小学校・第一中学校エリアの南西角部屋の室内リフォーム済みマンショ...
2024-11-21
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
