2023-01-16
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎
今回取り上げるのは沼津市原地区の「西添町」です。
西添町は沼津市の西エリアに位置し、原地区になります。
町全体が区画整理事業により出来た町の為、整った街並みです。
JR原駅迄、約800M~1300M徒歩で約10分~17分、小学校迄、約200M~800M徒歩で約3分~10分、中学校迄、約400M~900M徒歩で約5分~12分、西添町内には公園が2ヶ所あり、各公園迄約300M、徒歩で約4分以内の立地です。
原地区は全体で13の町内に分類され、西添町は世帯数・人口ともに、4番目に位置しております。JR駅・小学校・中学校・公園等が徒歩圏にある事から子育てしやすい町と評価出来ます。
公示価格(基準値含む)はこうなっています。
※西添町に公示価格が無い為近隣の公示価格になります。
①沼津市原字町添1126番2 平米/77,900円 坪/約257,000円
②沼津市原字鳥澤659番28 平米/55,300円 坪/約182,000円
は西町のバイパス付近、②は原新田か六軒町の境界の旧国道1号線付近です。
比較的①のエリアが西添町から1番近いので金額もあまり変わりません。
実取引価格はこうなっております。
JR原駅迄徒歩で10分~15分位の距離であれば、坪/21万円~25万円位
面積が120坪を超えは、坪/15万円~18万円位での取引があります。
戸建の場合は建物の築年数により異なりますが、築15年~20年位で約1,600万円~は見込めます。
現在、西添町エリアで空家や使用していない畑等でお困りの場合はお気軽にご相談下さい。
査定は無料です。
不動産売却における査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定ではおおまかな金額がわかります。立地や築年数、面積、近隣の取引事例および公示価格・路線価といった情報や、登記事項証明書など書類をもとにおおまかな金額を見積もります。
訪問査定は、情報や書類にくわえ、現地を実際に訪れて査定をおこなう方法です精度の高い結果が得られます。机上査定との違いがあるので、目的に応じて使い分けると良いでしょう。
このように2種類の査定の違いはおもにかかる時間と精度なので、まず机上査定でおおまかな金額を知って、具体的に売却を考えるときは訪問査定を利用すると良いでしょう。
また査定依頼をおこなうときは、懸念点やポイントは伝えたほうが気持ちの良い査定につながります。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として...
2023-02-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法その②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。これまで紹介した売却方法には、それぞれメリット・デメリット...
2023-02-03
査定とは?前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。不動産の売却では、取引完了までの流れの中で、〈査定価格⇒販売価格⇒成約価格〉という順番で、三...
2023-01-30
どうやって査定するの?①前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。不動産の売却では、「査定価格」は全てのスタートで、その後の価格設定の元になるも...
2023-01-30
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法その②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。これまで紹介した売却方法には、それぞれメリット・デメリットがあります。お客様に最適なのか...
2023-02-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-02-03
訪問査定前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。庭彦では、地域に精通した専属担当者がご所有の不動産の現地におもむき、ご売却物件の管理状況や敷地状況、売主様から教えて頂いたセ...
2023-01-30
どうやって査定するの?②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。不動産の売却では、「査定価格」は全てのスタートで、その後の価格設定の元になるものです。不動産会社から提出され...
2023-01-30
新価格1198万円!!室内のリフォームによりに生まれ変わりました。〇 スーパー2ヶ所迄徒歩5分の立地の10階建てマンションの2階中部屋。〇 リフォーム済みのオール電化の3LDKです。〇 壁紙・電気温水器・トイレ・照明器具...
2023-01-29
弊社売主沼津市原(西町)3区画分譲地完売しました。有難う御座いました・・・。〇 沼津市原の分譲地〇 全3区画の分譲地〇 1号地:139.78平米 2号地:142.45平米 3号地:142.48平米〇 上水道・下水道接...
2023-01-28
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎現地に資料BOXを設置しました。現地で販売資料が取り出せます。◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側道路の為...
2023-01-23
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。明けましておめでとうございます。新年第1弾の販売情報です。♪ポイント①南側道路の為、日当たりは優れます。♪ポイント②北側からは富士山と春先は桜が見えます。♪ポイント③...
2023-01-06
空き家は、定期的に手入れをしていないと害虫が発生しやすくなります。 空き家の害虫被害は、近隣の方に被害が及ぶ場合があります。 空き家の害虫被害で近隣まで被害が及ばないうちに、害虫が発生する原因を知って駆除することが大...
2023-02-04
日本では空き家の数が2003年から2008年の5年間に5.3%増加するなど、年々増加の一途をたどっています 沼津市周辺でも同様に空き家は増えつつあります。 空き家は負動産と呼ばれ、やっかいなものとして見られていますが...
2023-02-03
不動産売却をスムーズに進めるためには、あらかじめ売却の流れや必要な書類などを知り、計画を立てて手続きを進める必要があります。 とくに、不動産会社と結ぶ契約内容が不動産売却に影響することもあるため、事前に契約内容を理解...
2023-02-02
不動産を初めて売却する、離婚で不動産を売却する場合、不動産売却でどのような注意点があるのかが分からず悩まれてしまうのではないでしょうか。 不動産売却では売却方法や契約など複雑な部分もあるため不安になってしまうかもしれ...
2023-02-01