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【沼津市の不動産売却コラム】滅失登記とは？申請を怠った場合のリスクも解説
2026-08-20
【沼津市の不動産売却コラム】滅失登記とは？申請を怠った場合のリスクも解説
建物を解体したあと、滅失登記を忘れてしまうと予想外の問題を抱えることになりかねません。
登記記録と現況が一致しないまま放置すると、不要な税負担や将来の売却に支障をきたす可能性があるため注意が必要です。
本記事では、滅失登記の基本的な仕組み、申請を怠った場合のリスク、そして誰が申請を行うのかについて解説いたします。
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滅失登記とは
滅失登記とは、建物の取り壊しや火災による焼失などで、物理的に存在しなくなった建物の登記記録を閉鎖するための手続きです。
不動産の情報は法務局の登記記録によって公示されており、その記録は常に現状を正確に反映している必要があります。
そのため、建物がなくなった際には、その事実を登記上に反映させるこの手続きが、不動産登記法によって法的に義務付けられています。
これは、所有者の任意でおこなうものではなく、必ず実施しなければならない申請となるのです。
また、申請には期限が定められており、建物の滅失日から1か月以内に管轄の法務局へ申請することが求められます。
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滅失登記を怠った場合のリスク
滅失登記の申請を怠ると、法律上の罰則だけでなく、経済的な負担や将来の不動産取引における支障といった複数のリスクが生じます。
正当な理由なく申請を怠った場合、不動産登記法の規定により10万円以下の過料に処せられる可能性があるでしょう。
さらに、実生活への影響として、登記記録上は建物が存在し続けるため、自治体から存在しない建物の固定資産税が課され続けることになります。
これは、登記記録を基に課税されるためで、不要な税負担が続く一因となるのです。
くわえて、その土地を売却しようとしても、登記と現況が一致しないため、買主への所有権移転がスムーズに進まず、売買契約に支障をきたす可能性が高まります。
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滅失登記の申請義務者と専門家への依頼
滅失登記の申請義務は、原則として建物の所有者やその相続人が負うことになりますが、手続きの専門性から土地家屋調査士へ依頼するのが一般的です。
申請義務を負うのは、その建物の登記記録に所有者として記録されている登記名義人本人となります。
また、所有者が亡くなっている場合には、その相続人が申請義務を引き継ぐことになり、相続人が複数いる場合は、そのうちの1人から申請が可能です。
とくに、2024年4月からは相続登記も義務化されており、不動産の権利関係を正確に管理する重要性は一層高まっています。
そして、滅失登記の手続きは複雑なため、登記の専門家である土地家屋調査士に依頼することで、正確かつ迅速な処理が期待できるでしょう。
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まとめ
建物を解体した場合、所有者には1か月以内に滅失登記を申請する法的な義務が課せられます。
この申請を怠ると、過料の対象となる可能性や、不要な固定資産税の支払い、土地売却時の障害といったリスクを負うことになります。
申請は所有者や相続人がおこないますが、手続きが複雑なため、登記の専門家である土地家屋調査士へ依頼するのが確実な方法です。
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