- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説
2025-11-06
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説。
実家などの不動産を複数人で相続する場合、分割が難しいため、問題になりやすい面があります。
トラブルを避けるためにも、あらかじめ3つの分け方を把握しておきましょう。
この記事では、相続した不動産の3種類の分け方を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産の分け方①：現物分割
現物分割とは、不動産をそのままの形で引き継ぐ方法です。
たとえば、1人が特定の不動産を単独で相続するケースや、土地を等しく分割（分筆）するケースが該当します。
現物分割には、愛着のある建物を売らずに、そのままの形で受け継げるメリットがあります。
手続きもシンプルで簡単ですが、建物を複数人で公平に分けるのは難しいため不公平感が生じやすく、調整が必要になる点がデメリットです。
評価額が高額の場合、不公平な分配が原因で相続争いに発展してしまう恐れもあるので、注意してください。
▼この記事も読まれています
相続における現物分割とは？メリットと現物分割しやすいケースを解説
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産の分け方②：代償分割
代償分割とは、1人が物件全体を受け継ぐ代わりに、他の相続人に代償金を支払う方法です。
現物分割と同様に物件をそのままの形で受け継げるだけでなく、代償金によって公平性を保ちやすくなる点が大きなメリットです。
共有名義などの煩雑な管理状態に陥るのを避けられるため、相続後も物件を管理しやすくなります。
一方のデメリットは、代償金の支払いが大きな負担になる可能性がある点です。
十分な資産を有していない場合、資金調達が困難になる可能性があり、その場合は代償分割の実行自体が難しくなってしまいます。
また代償金額の基準となる不動産の評価額についても、全員が納得する方法で算出する必要があるので注意してください。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の譲渡所得の計算方法とは？取得費と譲渡費用についてもご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産の分け方③：換価分割
価分割とは、相続物件の売却代金を各相続人の持分割合に応じて分配する方法です。
現金化したうえで分け合う形になるため、平等に分けやすくなります。
物件の管理や維持の問題を避けられる点も、メリットの1つに挙げられるでしょう。
一方デメリットとしては、売却にある程度の時間がかかる点や、希望する価格では売れない可能性がある点が挙げられます。
売却に成功しても仲介手数料や必要経費、税金などが発生するため、売却額よりも手取り額が少なくなる点に注意してください。
物件を手元に残したいと考える方がいる場合は、事前に意見の調整が必要になる点にも注意が必要です。
▼この記事も読まれています
相続税に対する取得費加算の特例とは？利用の注意点をご紹介
まとめ
現物分割は物件をそのままの形で受け継ぐ方法で、公平に分割するのが難しいデメリットがあります。
代償分割とは、1人が物件全体を受け継ぐ代わりに代償金を支払う方法です。
換価分割は、物件を現金化したうえで公平に分配する方法で、平等に分けやすいメリットがあります。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
新着【販売案内】沼津市立第一中学区内 末広町 【土地】
【販売案内】沼津市立第一中学区内 末広町 【土地】都市機能が魅力的な沼津市立第一中学区エリア！沼津市立第一中学校を少し紹介します。 ※提供：沼津市生徒数：128名 ※2024年度調べ学区：第一小学校の通学エリア ：幸町...
2025-11-27
-
〇新着【販売案内】沼津市 積水ハウス施工戸建て【中古住宅】
【販売案内】沼津市 積水ハウス施工戸建て【中古住宅】自然と都市機能が魅力的な沼津市立原小中学区エリア！沼津市立原中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：311名 沼津市内中学校で6番目の生徒数です。※2024年度調...
2025-11-24
-
【新価格・・更にお値打ちに】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！先週から更に値下げになりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学...
2025-10-30
-
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！価格変更になりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学区は・・・...
2025-10-16
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地を売ってほしい訪問について！なぜ起きるのかや注意点も解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地を売ってほしい訪問について！なぜ起きるのかや注意点も解説 土地は大きな価値を持つ財産であり、その所有者は土地を売ってほしいと訪問を受けることがあります。訪問自体は問題のある行為ではありま...
2025-12-11
-
【沼津市の不動産売却コラム】マンション売却を成功させるには？成功例や居住中に売るコツを解説
【沼津市の不動産売却コラム】マンション売却を成功させるには？成功例や居住中に売るコツを解説。 マンションを売る際、「どのようにすれば高い価格で売れるのか」「スムーズに進めるためのコツは何か」などの悩みを抱えている方が多...
2025-12-08
-
【沼津市の不動産売却コラム】事故物件をスムーズに売却する方法は？該当する条件や相場をご紹介！
【沼津市の不動産売却コラム】事故物件をスムーズに売却する方法は？該当する条件や相場をご紹介！ 不動産を所有している方のなかには、事故物件になってしまい処分方法に困っている方がいらっしゃるかと思います。また、事故物件をス...
2025-12-04
-
【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説不動産の相続時に重要になるのが、路線価についてです。今回は路線価とは何か、どのような仕組みになっているのかを解説していきます。また、具体的な数値...
2025-11-20
