- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の不動産売却コラム】未接道物件とは？売却できる可能性が低い理由や売る方法についても解説。
【沼津市の不動産売却コラム】未接道物件とは？売却できる可能性が低い理由や売る方法についても解説。
2025-10-23
【沼津市の不動産売却コラム】未接道物件とは？売却できる可能性が低い理由や売る方法についても解説。
不動産を売りたいときには、不動産会社に依頼して買い手を見つけてもらうのが一般的です。
ただし、建築基準法により建物の建築が規制されているなど、物件の条件によっては買い手をみつけられない可能性があります。
この記事では、未接道物件とは何かのほか、売却できる可能性が低い理由や売る方法についても解説するので、該当する土地を売り出す予定の方はお役立てください。
＼お気軽にご相談ください！／
未接道物件とは
未接道物件とは道路に接していないなど、建築基準法における接道義務の規定を満たしていない物件を指しています。
少しも道路に接していないだけではなく、接していたとしても道路の幅員が4m未満の物件は対象になります。
また、道路に接している部分の間口が2mに満たない土地も接道義務の規定を満たしていません。
なお、道路に接する間口が2m以上であっても、建物までの通路において2mに満たない部分が1か所でもある旗竿地についても未接道物件に含まれます。
▼この記事も読まれています
収益物件を高く売却する方法とは？売却するタイミングや手順も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
未接道物件を売却できる可能性が低い理由
建物を建築するときには建築基準法の基準を守る必要があり、未接道物件には建物を建てられません。
現在は建物があったとしても、建て替えが認められないだけではなく、建築確認申請が求められる改修もできない点に注意しましょう。
また、住宅付きの物件であっても、未接道物件に該当すると金融機関から住宅ローンを借りるのは難しくなります。
このように土地利用が制限される物件は、どうしても売却できる可能性が低くなってしまいます。
法律などによって売却が規制されているわけではありませんが、売れるとしても売却価格は相場の5?7割程度になるでしょう。
▼この記事も読まれています
事故物件のリフォームで資産価値の維持はできる？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
未接道物件を売却する方法
未接道物件を売却するときには、接道義務の規定を満たすよう工夫するのがおすすめです。
道路に接している間口や建物までの一部の幅が2mに満たないときには、隣地を購入すると問題を解決できます。
購入するのは全体の敷地でなくても構いませんし、売却してもらえなければ賃貸借契約を結ぶのも1つの方法です。
また、道路の幅員が4m未満だとしても、不足する長さの分だけ道路から離した敷地には建物を再建築できます。
購入希望者と交渉し、該当する部分を売却する面積の価格に反映しない手もあるでしょう。
なお、隣地の所有者がほしがっている可能性も考えられ、タイミングをみて相談してみると買い取ってくれるかもしれません。
▼この記事も読まれています
不動産売却には対策が必要？売却にかかる税金と節税方法について解説！
まとめ
建築基準法の基準によって建物を建てられない未接道物件は、不動産会社に依頼しても買い手をみつけるのは難しいでしょう。
ただし、隣地を購入するなど問題点を解決すると、相場価格で売却できるようになります。
隣地の所有者に対し、タイミングをみて相談してみるのが得策かもしれません。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【新価格・・更にお値打ちに】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！先週から更に値下げになりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学...
2025-10-30
-
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】
【新価格】【外・内リフォーム済】沼津市大岡戸建 【販売案内】弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！室内は満足がいく仕上がり！！価格変更になりました。現地に看板+物件資料を設置しました。学区は・・・...
2025-10-16
-
【販売案内】沼津市原【土地】原小・原中学区内
【販売案内】沼津市原【土地】自然と都市機能が魅力的な沼津市立原小中学区エリア！沼津市立原中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：311名 沼津市内中学校で6番目の生徒数です。※2024年度調べ学区：原小学校・原東小...
2025-10-13
-
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】
【販売案内】沼津市原町中 中古住宅 【資料設置】原地区でも人気上位の原町中に中古住宅が出ました。現地に資料を設置しました。ご自由にお取り下さい。ご自由にお取り下さい。自然と都市機能が魅力的な沼津市立原中学区エリア！沼津市...
2025-10-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
不動産売却コラム
-
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説
【沼津市の相続コラム】所有権移転登記とは？登記にかかる費用や抑える方法についても解説 不動産を相続で受け取るときや売却する際には、所有権の移転登記手続きが必要です。しかし、移転登記について知らない方も多く、名義変更する...
2025-11-17
-
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説
【沼津市の相続コラム】相続共有名義の片方が他界したら誰が相続する？手続きの流れや注意点も解説 共有名義の不動産において、共有者の一人が他界した場合、その持分は法定相続人へ移転します。相続手続きとしては、戸籍謄本の取得や...
2025-11-13
-
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説
【沼津市の相続コラム】相続人不存在とは？遺産はどうなるのか・手続きの流れも解説 相続人不存在とは、亡くなった方の財産を引き継ぐ権利を持つ方がいない状態を指し、近年の少子高齢化の影響で該当するケースが増えています。遺言書...
2025-11-10
-
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説
【沼津市の相続コラム】相続した不動産の分け方について！公平に分割するための3つの方法を解説。 実家などの不動産を複数人で相続する場合、分割が難しいため、問題になりやすい面があります。トラブルを避けるためにも、あらかじめ3...
2025-11-06
