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【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
2025-11-20
【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
不動産の相続時に重要になるのが、路線価についてです。
今回は路線価とは何か、どのような仕組みになっているのかを解説していきます。
また、具体的な数値の調べ方や計算方法にも触れているので、将来不動産を相続する可能性がある方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
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相続における路線価とは
路線価とは、土地の価値を評価するために国税庁が定めた基準価格で、主に相続税の計算に用いられます。
相続税は遺産の評価額に基づいて課税されるため、土地の評価額が重要なポイントです。
とくに、路線価は周辺の道路ごとに設定されており、土地の位置によって異なります。
また、相続税路線価と固定資産税路線価には違いがあります。
相続税路線価は、一般的には固定資産税路線価よりも低めに設定されていますが、それは相続税路線価が、相続税の算出を目的としているためです。
このため、相続税の計算時には、相続税路線価を使用することが求められます。
路線価は毎年更新され、最新のものを確認することが大切です。
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路線価の調べ方
調べ方として、まずは国税庁ホームページをチェックします。
パソコンやスマートフォンなどからアクセス可能です。
そこで「評価基準書」を閲覧し、相続開始の年度に合わせてタブをクリックしましょう。
たとえば親族が亡くなったタイミングが令和4年だった場合は、令和4年分のタブを選択してください。
次に土地があるエリアを選択し、相続税路線価図をクリックします。
注意したいのが、路線価がある土地とない土地がある点で、現状路線価が決まっていない土地は表示されません。
この場合は、先述した固定資産税評価額と評価倍率表に記載されている倍率を用いて計算できます。
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路線価の計算方法
土地の相続税評価額を計算する際には、相続税路線価を基にした計算式が用いられます。
具体的な計算式は「土地の相続税評価額＝相続税路線価×地積（㎡）×補正率」です。
まず、相続税路線価は、先にご説明したように国税庁が発表した数値を使用します。
次に、土地の面積（地積）を㎡単位で求め、その面積と路線価を掛け合わせます。
補正率は、土地の状況に応じて調整のためのものです。
たとえば、土地が広すぎる場合や形状が不整形な場合などには、補正率が適用されて評価額が変動することがあります。
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まとめ
値は国税庁ホームページで簡単にチェックできるので、スマートフォンやパソコンから調べてみましょう。
被相続人が亡くなったタイミングが令和4年だった場合は、令和4年分のタブを選択します。
値がない場合は評価倍率表に記載されている倍率で計算する方法があるので心配ありません。
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