- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
2025-11-20
【沼津市の相続コラム】路線価とは？相続するときの調べ方と計算方法について解説
不動産の相続時に重要になるのが、路線価についてです。
今回は路線価とは何か、どのような仕組みになっているのかを解説していきます。
また、具体的な数値の調べ方や計算方法にも触れているので、将来不動産を相続する可能性がある方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
相続における路線価とは
路線価とは、土地の価値を評価するために国税庁が定めた基準価格で、主に相続税の計算に用いられます。
相続税は遺産の評価額に基づいて課税されるため、土地の評価額が重要なポイントです。
とくに、路線価は周辺の道路ごとに設定されており、土地の位置によって異なります。
また、相続税路線価と固定資産税路線価には違いがあります。
相続税路線価は、一般的には固定資産税路線価よりも低めに設定されていますが、それは相続税路線価が、相続税の算出を目的としているためです。
このため、相続税の計算時には、相続税路線価を使用することが求められます。
路線価は毎年更新され、最新のものを確認することが大切です。
▼この記事も読まれています
相続における現物分割とは？メリットと現物分割しやすいケースを解説
＼お気軽にご相談ください！／
路線価の調べ方
調べ方として、まずは国税庁ホームページをチェックします。
パソコンやスマートフォンなどからアクセス可能です。
そこで「評価基準書」を閲覧し、相続開始の年度に合わせてタブをクリックしましょう。
たとえば親族が亡くなったタイミングが令和4年だった場合は、令和4年分のタブを選択してください。
次に土地があるエリアを選択し、相続税路線価図をクリックします。
注意したいのが、路線価がある土地とない土地がある点で、現状路線価が決まっていない土地は表示されません。
この場合は、先述した固定資産税評価額と評価倍率表に記載されている倍率を用いて計算できます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の譲渡所得の計算方法とは？取得費と譲渡費用についてもご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
路線価の計算方法
土地の相続税評価額を計算する際には、相続税路線価を基にした計算式が用いられます。
具体的な計算式は「土地の相続税評価額＝相続税路線価×地積（㎡）×補正率」です。
まず、相続税路線価は、先にご説明したように国税庁が発表した数値を使用します。
次に、土地の面積（地積）を㎡単位で求め、その面積と路線価を掛け合わせます。
補正率は、土地の状況に応じて調整のためのものです。
たとえば、土地が広すぎる場合や形状が不整形な場合などには、補正率が適用されて評価額が変動することがあります。
▼この記事も読まれています
相続税に対する取得費加算の特例とは？利用の注意点をご紹介
まとめ
値は国税庁ホームページで簡単にチェックできるので、スマートフォンやパソコンから調べてみましょう。
被相続人が亡くなったタイミングが令和4年だった場合は、令和4年分のタブを選択します。
値がない場合は評価倍率表に記載されている倍率で計算する方法があるので心配ありません。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続から生まれる問題は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続から生まれる問題は何か？１ 相続税って資産家だけでしょ？ 確かに、相続税の基礎控除っていうものを考えれば、相続した財産が多額じゃないと相...
2025-01-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の為のコミュニケーション【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続の為の円滑なコミュニケーションとは何か？〇 家族と円滑な相続手続きを行う為に 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・コミュニケ...
2025-02-27
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続で共有すべき情報とは？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続について家族で共有すべき情報とは何か？〇 相続の問題を解決する為の行動は 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・手始め準備から...
2025-02-24
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の不安は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続のよくある不安とは何か？沼津市で相続の不安とは何か？〇 相続の不安・・・ 誰もがいつか直面する可能性がある相続。その時に慌てない為に簡易...
2025-01-27
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！今回▲100万円の値下げを行いよりお求め易い価格になりました。金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件は...
2026-06-04
-
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。8階からの景色はバルコニーから駿河湾が見えます。ＬＤＫは14帖、対面式キッチン。...
2026-05-14
-
【販売案内】新価格！富士市中之郷土地 【土地】
【販売案内】【新価格】富士市中之郷土地 【土地】富士市中之郷！ 新価格になりました。940万→900万円住宅用地として検討のお客様敷地面積は307平米(約92.8坪)です。区画整理事業完了地に付き整形地であり街並みも整っ...
2026-05-11
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が出来ます。2方向の公道に...
2026-05-07
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地を高く売る方法について！売れにくい土地を売る方法も解説所有している土地を売却する際、誰しも「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然のことです。しかし、ご自身の土地にどのような価値があり、...
2026-06-08
-
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】マンションの売却時に駐車場は引き継げる？価格への影響についても解説マンションを売却される際、現在ご利用中の駐車場を次の買主へそのまま譲れるのか、疑問に思う方は多いのではないでしょうか。購入後も...
2026-06-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】リースバックで退去になる理由は？強制退去となるケースについても解説。リースバックを利用する際には、退去時の条件や時期について、十分に理解しておくことが大切です。とくに、定期借家契約では契約満了...
2026-05-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の売却時の消費税はどうなる？仲介手数料や司法書士報酬も解説空き家の売却を考えたとき、「高額な売却代金に消費税はかかるのだろうか」という疑問が浮かぶ方も多いでしょう。不動産取引は、日常の買...
2026-05-25
