- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却時の媒介契約は3種類！それぞれのメリットや注意点をご紹介
不動産売却時の媒介契約は3種類！それぞれのメリットや注意点をご紹介
2023-03-06
不動産の売却を不動産会社に依頼する際、不動産会社と媒介契約を結ばなくてはならないことをご存じですか。
媒介契約には3種類あり、それぞれに特徴があります。
それぞれのメリットや注意点をチェックしておきましょう。
これから不動産の売却を検討している方は、自分にとってどの契約が最適かを考えておくと良いでしょう。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の媒介契約とはなにか
売却活動の方法や成功した場合の報酬などを決めた媒介契約書を取り交わす契約が媒介契約です。
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類に分かれています。
一般媒介契約は同時に複数社との契約ができて、自分で買主を見つけてきた場合仲介なしで個人間取引での売買契約が可能です。
契約期間の規定もなくレインズへの登録義務もありません。
専任媒介契約は、契約できるのは1社のみです。
自分で見つけてきた買主との個人間取引も可能です。
契約期間は最長3か月で、レインズへの登録は契約から7日以内にしなくてはいけません。
また、販売状況報告は14日に1回以上する義務があります。
専属専任媒介契約も契約は1社のみで、個人的に見つけてきた買手への売買は不動産会社の仲介が必要となります。
契約期間は専任媒介契約と同じく3か月でレインズへの登録は契約から5日以内、販売状況報告は7日に1回の頻度でおこなわれます。
一般→専任→専属専任の順番で制限が厳しくなっていきます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の媒介契約それぞれのメリットとは
一般媒介契約では複数社と仲介契約を結べるので、買手の幅が広がるという魅力があります。
他者との競争意識から営業活動が積極的になる傾向もあります。
また、レインズに登録しなくて良いので物件を公にしなくて済むというのもメリットです。
専任媒介契約は報告頻度が高めなので、状況把握がしやすいというのが特徴です。
契約できるのが1社のみなので、競争が少なく依頼した不動産会社の力量で売却の金額やスピードに差が出てしまいます。
専属専任媒介契約は報告頻度が3種類のなかで一番頻繁なので、販売状況の把握がしやすいという魅力があります。
自分で買い手を見つけても仲介にしなくてはいけないことや、1社のみしか契約ができないので売却時期や金額が左右されやすいというのがデメリットです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の媒介契約をする注意点とは。
一般媒介契約では契約する不動産会社が増えれば、そのぶん手続きや連絡の手間は増えます。
物件情報の統一も大切です。
販売中に値下げをするときには、すべての会社に値下げすることを伝えなくてはいけません。
広告などに掲載されている情報が、会社ごとに違うと買手が混乱してしまいます。
内見の申し込みにも注意が必要です。
複数社に販売を依頼すると、それぞれの会社に内見申し込みが入ります。
バッティングしてしまったり、同時に購入申し込みが入ったりするので管理が重要です。
専任媒介や専属専任媒介であれば、このような注意点は回避できるので、管理に不安がある方は媒介形態を考えてみましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産の売却では、契約の種類やそれぞれの特徴を踏まえて、自分に合った媒介契約を結ぶことが重要です。
メリットだけでなく注意点も、契約内容によって異なります。
大切な不動産の売却を気持ちよくできるように、納得のいく方法を選択しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の相続コラム】遺産分割前でも不動産売却はできる？登記や合意書の注意点についても解説
-
【沼津市の不動産売却コラム】孤独死があったマンションは売却できる？価格や告知義務も解説
-
【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説
-
【販売案内】【キャンペーン中です】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】
【販売案内】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 沼津市立愛鷹中学区内 【中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。8階からの景色はバルコニーから駿河湾が見えます。ＬＤＫは14帖、対面式キッチン。...
2026-05-14
-
【販売案内】新価格！富士市中之郷土地 【土地】
【販売案内】【新価格】富士市中之郷土地 【土地】富士市中之郷！ 新価格になりました。940万→900万円住宅用地として検討のお客様敷地面積は307平米(約92.8坪)です。区画整理事業完了地に付き整形地であり街並みも整っ...
2026-05-11
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が出来ます。2方向の公道に...
2026-05-07
-
【販売案内】【新着】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】
【販売案内】【新着】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】現地看板に資料あります。お薦めポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エリアに約53坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店で...
2026-05-04
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】孤独死があったマンションは売却できる？価格や告知義務も解説
【沼津市の不動産売却コラム】孤独死があったマンションは売却できる？価格や告知義務も解説。所有する不動産で孤独死が発生した場合、その後の売却活動を慎重に進める必要があります。売主の告知義務や価格への影響を正しく理解していな...
2026-04-27
-
【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】自宅に雨漏りがあると売却は難しい？高く売る方法や告知の方法も解説。雨漏りのある住宅は、売却時に不利な条件となることが少なくありません。しかし、状態に応じた対応を取ることで、価値を保ったまま売却...
2026-04-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家・相続不動産のベストな売却時期は？
【沼津市の不動産売却コラム】空き家・相続不動産のベストな売却時期は？ 住む方のいなくなった実家など空き家の売却を検討、もしくは近い将来に家の売却を考えているといった方は少なくないでしょう。納得のいく家の売却のためには、タ...
2026-04-20
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の管理・維持はつらい！売却でよくある後悔と所有し続けるリスクとは・・・
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の管理・維持はつらい！売却でよくある後悔と所有し続けるリスクとは・・・ 実家を売却する。それは住み慣れた場所との別れを意味し、誰にとっても容易な決断ではありません。いざ売却となっても「こ...
2026-04-16
