買取と仲介はどこが違うの?②

買取と仲介はどこが違うの?②

査定を行い、査定内容のご説明段階でお客様より弊社にご質問を頂く主な内容です。

庭彦では、専属担当者が不動産の仲介・買取にかかるさまざまな事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。

買取と仲介の違い

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却する手法です。


③売却価格が異なる


仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。

④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる


契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。


最後に!


不動産仲介・買取の違いについて、記載しました。『他にも聞きたい事あるんだよな?』『もっと詳しく説明して欲しい』の場合は・・・ 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ適切なアドバイスとご説明をさせて頂きます。

相談前のアドバイスですと・・

お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか?今、何が不安なのか?今、何が心配なのか?を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非!お問い合わせください。専属担当がお客様の心配や不安を取り除きます。

◎沼津市近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。


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庄司恭一郎

部署:不動産部

資格:宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー

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