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買取と仲介はどこが違うの？②
2022-07-22
買取と仲介はどこが違うの？②
買取と仲介の違い
③売却価格が異なる
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
最後に！
不動産仲介・買取の違いについて、記載しました。『他にも聞きたい事あるんだよな？』『もっと詳しく説明して欲しい』の場合は・・・ 是非【株式会社 庭彦】の専属相談員迄お尋ね下さいませ。適切なアドバイスとご説明をさせて頂きます。
相談前のアドバイスですと・・
お客様の事情によって最適な選択肢が変わってくるため、 「どうしたら精神的に楽になるのか？」「今、何が不安なのか？」「今、何が心配なのか？」を明確にしておくと気休めになるかも知れませんが・・・迷いも多少減るかと思います。迷ったら是非！お問い合わせください。専属担当がお客様の心配や不安を取り除きます。
◎沼津市近郊の不動産の売却・購入・相談は庭彦が承ります。
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庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
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④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
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