2022-06-10
古くなってしまったり、傷んでしまった建物付きの不動産を売却する際に、「リノベーションをして売却する」というのを聞いたことがある方は多いと思います。
ただし、リノベーションとは具体的にどのようなことを指すのか。
リフォームとどう違うのか。
何となくは理解していても、細かい違いやリノベーションをして売却するメリットについて疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却前のリノベーションについて解説していきます。
特に、沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市にて不動産売却を検討している方は読んでみてください。
\お気軽にご相談ください!/
リノベーションとは、壁や床、天井だけでなく、配管やキッチンなどの設備関係も全面的に交換して、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を指します。
対してリフォームとは、一般的な不具合の修繕や汚くなった部分の原状回復をおこなうことを指しています。
そのため、リノベーションをおこなうことで建物に新たな価値を生み出し、古くなったり傷んでしまった建物の不動産価値を、ある程度のレベルまで戻すことができます。
リノベーションは、しばしば「大規模な修繕」と言い換えられることがありますが、具体的にはどういった工事を指すのでしょうか。
大規模な改修の代表的な例としてあげられるのが、スケルトン工事です。
スケルトン工事とは、壁や床、下地をすべてはがした空洞の状態にして、間取りや設備を新しいものに変えてしまう工事です。
スケルトン工事をすることで、綺麗さだけではなく、現代のニーズに合わせた間取りやデザインになりますので、より住みやすい建物にすることができます。
こちらの記事も読まれています|不動産売却の際にさまざまな効果が期待できる「インスペクション」とは
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却をする前にリノベーションはしたほうが良いのかについて、メリットとデメリットを踏まえながら解説していきます。
一つずつ解説していきます。
古い建物と新しい建物を見るときにどちらの印象が良いかです。
リノベーションをした新しい建物のほうが綺麗ですし、雰囲気も明るいので内見をした際の印象が良くなります。
不動産売却において、販売価格は非常に大切です。
リノベーションをすることで付加価値をつけることができますので、手を加えていない状態と比べると高値で売却できる可能性が高まるでしょう。
例えば、通常であれば3,000万円の査定価格であるマンションが、リノベーションをすることによって、3,200万円や3,500万円にして売りに出すことができます。
一つずつ解説していきます。
リノベーションにかかった費用を売り出し価格に上乗せすると、市場とかけ離れた金額になってしまうことがあります。
たとえば、通常3,000万円で売却できる不動産に1,000万円のリノベーションをおこなった場合、4,000万円以上で売却できなければリノベーション費用も回収できず、結果的に赤字となってしまいます。
また、相場とかけ離れた売り出し価格ではなかなか買い手もつかず、売り出し価格を下げざるを得なくなります。
不動産売却前のリノベーションは、あくまで売主の目線と指示によっておこなわれます。
売主の好みでおこなわれたリノベーションが買い手のニーズに合致すれば売却の可能性も高まりますが、買い手のニーズも多種多様で、合致させるのは非常に難しいでしょう。
そもそも中古住宅市場では、不動産購入後に自分の好きなデザインや間取りにリノベーションすることを目的に安く購入したい買い手が多いです。
そういった意味では、売主によるリノベーションは費用の無駄だけでなく、売却の期間が長引く原因にもなりかねません。
不動産売却をする前にリノベーションをすると、売却する前ですので、売却によって得られる金額が入る前に自己資金でリノベーションをしないといけなくなります。
そのため、売主による負担が大きくなってしまいます。
こちらの記事も読まれています|不動産売却の際にさまざまな効果が期待できる「インスペクション」とは
\お気軽にご相談ください!/
リノベーションをすると言っても、具体的にどのくらいの費用と期間がかかるのかわからないという方も多いでしょう。
ここではリノベーションの期間と費用について解説していきます。
マンションと一戸建てでは工事内容に差があり、これは期間や費用にも影響します。
一般的に、マンションのフルリノベーションにかかる期間は6~7か月程度です。
間取りのレイアウトやデザインの設計にかかる期間が約3か月で、実際の工事の期間が約3か月かかります。
一方、一戸建ての場合はマンションに比べて大掛かりな工事になるケースが多く、5~8か月程度の期間が必要です。
費用相場は10~17万円程度と言われています。
ただしこれらはあくまで目安であり、施工会社や建材・設備のグレードによって異なるため、実際にリノベーションをおこなう際は必ず見積もりを確認しましょう。
キッチンや浴室、洗面台、間取りの変更のみなど部分的におこなうリノベーションも工事内容によって期間や費用が異なります。
キッチン
現状のキッチンの位置に新しいキッチンを設置するのであれば、4日程度で工事ができるでしょう。
場所を変えて新設する場合は、配管関係の移動も必要となってくるため1か月程度は必要となります。
費用は、同じ場所での工事の場合は、キッチンのグレードにもよりますが、50~150万円程度となります。
場所を変える際は、配管の移動なども含めて200万円程度は必要となるでしょう。
浴室
ユニットバスを新しいものに交換する場合は4日程度必要で、タイル風呂からユニットバスへと工事する場合は、1週間程度が平均的な期間となります。
ユニットバスの交換にかかる費用は100~150万円程度が相場です。
タイル風呂からユニットバスへ工事する場合は、コンクリートの基礎工事なども必要となるため、ユニットバス交換工事費の倍くらいかかる場合もあります。
洗面台
洗面台のみの交換であれば、1日で工事はできてしまいます。
費用は、グレードによっても異なりますが、10~25万円程度が相場です。
間取りの変更
壁を作って部屋を分ける場合は、2~3日程度で完了し、壁を壊して部屋を繋げる場合には、約1週間必要となります。
費用は、壁を作るだけであれば10~20万円程度で、建具などを新設する場合は、30~70万円程度追加で必要となることがあります。
実際にリノベーションを検討する場合は、施工会社や導入したい設備の比較検討が重要です。
こちらの記事も読まれています|不動産売却の際にさまざまな効果が期待できる「インスペクション」とは
リノベーションは、内見時の印象を良くし高値での売却が期待できますが、リノベーションにかけた費用を回収できないことが多いため、基本的には売却前のリノベーションは不要です。
古い状態であってもまずは現状のまま売却に出してみると良いでしょう。
株式会社庭彦は、沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市の不動産売却を扱っております。
上記エリアで不動産売却をご検討の際は、まずお気軽にお声かけください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【六軒町】です。 西町は沼津市の西エリアに位置し、原地区になります。町全体が旧東海道を中心とした、昔ながらのエリアと...
2023-03-03
不動産売却時の媒介の種類とは?前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。査定も完了して、いよいよ不動産会社に所有物件の売却を依頼するときは、「媒介契約」を結びます。この媒介契...
2023-02-20
引っ越しする場合②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。庭彦では、専属担当者が不動産の売却にかかるさまざまな必要事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。住...
2023-02-17
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎電柱移設・地目変更が完了しました。ようやく4区画の住所が出来ました!!◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側...
2023-02-27
新価格1198万円!!室内のリフォームによりに生まれ変わりました。〇 スーパー2ヶ所迄徒歩5分の立地の10階建てマンションの2階中部屋。〇 リフォーム済みのオール電化の3LDKです。〇 壁紙・電気温水器・トイレ・照明器具...
2023-01-29
弊社売主沼津市原(西町)3区画分譲地完売しました。有難う御座いました・・・。〇 沼津市原の分譲地〇 全3区画の分譲地〇 1号地:139.78平米 2号地:142.45平米 3号地:142.48平米〇 上水道・下水道接...
2023-01-28
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎現地に資料BOXを設置しました。現地で販売資料が取り出せます。◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側道路の為...
2023-01-23
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。 そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。 今回は、新築物件が高値で売却できる理由と注意点について...
2023-03-24
不動産売却は早く売却できたほうが経費の節約にも繋がり、何かとメリットが大きいです。 「不動産売却を早く成立させたい」という方は、オープンハウスを検討してみてはいかがでしょうか。 この記事では不動産売却の手法であるオー...
2023-03-20
売買などにより土地の所有者が移る際には「名義変更」が必要となってきます。 将来的にトラブルにならないためにも、必ず名義変更をしておくことをおすすめします。 そこで、土地売却をご検討中の方に、土地の名義変更をおこなうタ...
2023-03-17
リースバックは、資金を調達するために自宅を売却して、そのまま自宅に住み続ける方法で売買契約と賃貸借契約を結ぶ必要があります。 リースバックの契約書の内容は通常の契約とほとんど同じ内容ですが、特約には注意するべき点があ...
2023-03-13