【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却のコツ仲介と買取の違いから注意点まで解説！ワンストップ対応の『庭彦』が選ばれる理由

【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却のコツ仲介と買取の違いから注意点まで解説！ワンストップ対応の『庭彦』が選ばれる理由

「大切な不動産をできるだけ高く、安心して売却したい」

「何から手をつければいいのかわからない…」

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つです。買い手が見つかるか不安だったり、手続きが難しそうに感じたりする方も多いのではないでしょうか。

沼津市を中心に静岡県東部エリアの不動産売却をサポートする株式会社 庭彦なら、専門知識を持ったスタッフが売主様の不安に寄り添い、安心・安全な売却を実現します。

今回は、庭彦ならではの強みや効率的な売却の進め方、知っておきたいポイントを分かりやすく解説します！

①弊社（株式会社 庭彦）について：3部門の連携が生むワンストップの強み

株式会社庭彦は、昭和57年に造園業として創業して以来、地域に根ざしたサービスを提供してまいりました。現在は「工事（建設）」「造園」「不動産事業」の3つの部門からなりたっています。

この3部門がワンストップで連携できることこそが、他の不動産会社にはない庭彦最大の強みです。

• 工事（建設）部門

  民間では建物の解体工事・擁壁の補修・コンクリート工事・ブロック工事・フェンス工事などに対応します。売却前に必要に応じた補修を行うことで、物件の価値や第一印象を大きく高めることができます。

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• 造園部門

  創業からの歴史を持つ造園部門では、庭木の剪定や雑草処理、外構の整備を行います。中古戸建や土地の売却において、庭や敷地まわりが綺麗に整っているかどうかは査定額や買い手の意欲に大きく影響します。

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• 不動産事業部門

  不動産の有資格者が親身・丁寧に売主様の相続相談・資産査定から売却完了までをフルサポートします。買主様向けの住宅ローンサポートや提案力も高いため、スムーズな成約へとつながります。

不動産売却に伴う「庭の手入れ」「基礎の補修・カーポートの撤去・駐車場加工等」「売却手続き」をすべて1社で完結できるため、手間もコストも抑えた効率的な売却が可能です。

②不動産の売却方法は選べる2種類（メリット・デメリットも解説）

不動産を売却する際、大きく分けて「仲介売却」と「自社買取」の2つの方法からお選びいただけます。それぞれの特徴やメリット・デメリットをしっかり理解した上で、ご自身に合った方法を選ぶことが大切です。

1. 仲介売却

庭彦が買主様を探すための売却活動を行い、一般の購入希望者に売却する方法です。時間をかけてでも高く売りたい方に適しています。

• メリット：

  市場価格に近い「適正な高値」で売却できる点が最大の特徴です。ポータルサイトやチラシなどの広く開かれた広告宣伝を行い、最も良い条件を出してくれる買主様を探すことができます。

• デメリット：

  買主様が見つかるまでに数ヶ月〜半年以上の時間がかかる場合があります。また、見学（内覧）の対応が必要になるほか、売却成立時には仲介手数料が発生します。

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2. 買取

庭彦が直接、お客様の不動産を買い取る方法です。現金化を急いでいる方や、周囲に知られずに売却したい方におすすめです。

• メリット：

  販売活動を行わないため、最短数日〜数週間でスピーディに現金化が可能です。弊社が直接買い取るため仲介手数料が不要になり、売買決定後の契約不適合責任（隠れた不具合に関する責任）も免責されます。さらに、近所や周囲に知られずに秘密裏で売却を進められるのも大きなメリットです。

• デメリット：

  庭彦が買取後にリフォームや再販売を行うリスク・コストを想定するため、売却価格が一般的な仲介市場価格の7割〜8割程度になる傾向があります。

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お客様のお悩みやご事情（住み替え、相続、資金化の期限など）に合わせて、どちらの方法が最も有利か、最適な売却プランをご提案いたします。

③ 不動産売却の流れをご紹介

【Step 1】ご相談・査定依頼 

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【Step 2】物件調査・査定価格のご提示 

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【Step 3】媒介契約の締結（※仲介の場合）

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【Step 4】売却活動・条件交渉

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【Step 5】売買契約の締結 

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【Step 6】決済・引き渡し

効率的に進めるコツ・注意点： 事前に「いつまでに売りたいか」「最低いくらで売りたいか」などの基準を整理しておくことがスムーズな取引のコツです。また、境界線の確認や必要書類の準備を早期に進めておくことで、引き渡し時のトラブルを防ぐことができます。

④ 買取と仲介の違い

「買取」と「仲介」にはそれぞれメリット・デメリットがあります。どちらが自分に合っているか比較してみましょう。

Q. 査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？

A. いいえ、そんなことはありません。査定結果をご確認いただいた上で、ゆっくりご検討いただけます。相談・査定は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。

Q. 住みながら売却活動をすることはできますか？

A. はい、可能です。多くのお客様が住みながら売却活動を行っています。ご内覧の希望が入った際には事前にご案内いたします。

Q. 築年数が古い家や、庭が荒れている物件でも売れますか？

A. もちろん可能です！庭彦では、自社の「建設部門」「造園部門」を活用して、整地や見栄えの改善、解体や補修の提案までワンストップで行えるため、古い物件でも魅力を最大限に引き出して売却につなげることができます。

⑥ 買取に関するよくある質問

Q. 仲介で売り出しても売れなかった場合、買い取ってもらえますか？

　　　A. はい、対応可能です。「まずは仲介で高値を目指し、一定期間売れなかったら買取に切り替える」という柔軟な進め方も可能です。

Q. 雨漏りや残置物（不用品）がある状態でも買取できますか？

　　　A. そのままの状態で買取可能です！不用品の処分や建物の解体・各種修繕も弊社グループ内で対応できますので、売主様の手間や負担を最小限に抑えられます。

Q. 近所の人に知られずに売却できますか？

　　　A. はい、秘密厳守で進めさせていただきます。折り込みチラシやWebサイトへの情報掲載を行わずに、迅速にお取引を完了させることが可能です。

まとめ：不動産売却はワンストップ対応の「庭彦」へお任せください！

不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナー選びと、物件の魅力を高めるアプローチが欠かせません。

株式会社庭彦なら、「不動産事業」✕「工事部門」✕「造園部門」の総合力で、大切な資産の価値を最大限に高め、安心・安全な売却をお手伝いいたします。

• ・相続した実家の管理や処分に困っている

• ・駐車場加工や解体も含めて売却を相談したい

• ・まずは自分の家がいくらで売れるのか知りたい

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どのようなお悩みでも、まずは丁寧にお話を伺います。沼津市および静岡県東部で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽に株式会社庭彦までご相談ください！

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株式会社 庭彦

沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。

■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能

■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談