- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 【沼津市の相続コラム】根抵当権付き不動産とは？相続は何に留意すれば良いのか解説
【沼津市の相続コラム】根抵当権付き不動産とは？相続は何に留意すれば良いのか解説
2026-01-15
【沼津市の相続コラム】根抵当権付き不動産とは？相続は何に留意すれば良いのか解説
遺産に根抵当権の付いた不動産が含まれている場合は、必要な手続きを早急に進める必要があります。
根抵当権は事業者にとって有利な使い方のできる権利ですが、さまざまな手続きにおいて通常の相続と同じようにはいきません。
そこで今回は、根抵当権は速やかに引き継いだほうが良い理由や、具体的な引き継ぎ方法、抹消方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
根抵当権とは？相続を急ぐべき理由について
根抵当権（ねていとうけん）とは、債務関係のある当事者間で不動産の担保価値をあらかじめ算出し、債務の範囲内で複数回の借り入れが可能となる権利です。
事業を営む方は、会社や工場などを担保に、金融機関から繰り返し借り入れをおこなうことができます。
返済額と期日が決まっており、元本を返済すれば消滅する抵当権とは異なり、基本的に元本を完済しても消滅しません。
また、迅速な手続きが求められます。
理由は、6か月以内に指定債務者の登記をおこなわないと元本が確定し、その後の借り入れができなくなるためです。
▼この記事も読まれています
相続における現物分割とは？メリットと現物分割しやすいケースを解説
＼お気軽にご相談ください！／
事業継承のため根抵当権のある不動産をそのまま相続する方法は？
根抵当権を引き継ぐ手続きは、具体的に以下の流れとなります。
金融機関に連絡を取り、土地や建物の相続人を決定し、必要な登記を済ませ、指定債務者の変更に伴う登記をおこないましょう。
また、事業継続のために権利がついた不動産をそのまま引き継ぐ方法は2つのパターンがあります。
1つは、親の工場を継いだ人物が抵当権も引き継ぐケースで、相続により不動産の所有者と債務者が同一人物になる場合です。
この場合は、相続登記と指定債務者登記を行うことで、権利をそのまま維持できます。
もう一つは、親の工場を兄が継ぎ、抵当権を弟が引き継ぐケースで、所有者と債務者が異なる場合です。
この場合は、指定債務者登記をおこなう必要があります。
指定債務者登記では、債務者の決定は債務の相続人（弟）と金融機関でおこない、指定債務者の変更登記は不動産の所有者（兄）と金融機関でおこないます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の譲渡所得の計算方法とは？取得費と譲渡費用についてもご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産の根抵当権を抹消するには？
根抵当権の抹消方法は、債務の有無によって異なります。
債務が残っていて、売却益で返済が可能な場合は、不動産の売却益を使って債務を完済し、そのあと抹消手続きに進みます。
また、元本を確定させ、抵当権にする方法も選択することが可能です。
債務が残っている場合でも、不動産を売却して返済が困難な場合は、相続放棄を検討することが必要です。
一方、債務が残っていない場合の抹消方法は、金融機関に問い合わせるだけで手続きが完了します。
▼この記事も読まれています
相続税に対する取得費加算の特例とは？利用の注意点をご紹介
まとめ
根抵当権は事業継続になくてはならないものであり、相続時は元本を確定させないためにもスピーディーな対応が求められます。
また、権利を維持する場合、不動産の所有者と債務者が誰であるかに応じて必要な手続きが異なるのは要注意です。
抹消についても残債の有無でやり方が変わるため、注意しましょう。
沼津市の不動産売却・買取のことなら株式会社 庭彦へ。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
株式会社 庭彦
沼津市を拠点に、地域密着型の不動産売却 / 買取 / 購入サービスを提供しています。
不動産は単なる資産ではなく、お客様の人生に深く関わるものだからこそ、親身で誠実な対応を信条としています。
■強み
・沼津市を中心にした地域ネットワークと豊富な売却実績
・簡単で無料の査定サービスを通じて、的確な資産評価が可能
■事業
・不動産売却 / 買取 / 購入の提案
・相続物件や空き家のご相談対応
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入にかかる費用・税金の種類やローン保証料編。
【地域密着】三島市の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください！
沼津市の不動産をお持ちの方！金額だけでも知りたい！！
いや・・売りたい！！！ 住み替えしたい！！！！
静岡県東部エリアの不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！
ご検討中の方はぜひご利用くださいませ。
静岡県東部エリアのご紹介制度のご案内
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■
庭彦は『建設』『造園』『不動産』を3つの柱として業務をおこなっています。
①最新の販売物件一覧は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/bknlist/
②不動産の売却・購入等のご相談は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/contact/
③不動産の無料査定は-//www.niwahiko-baikyaku.jp/assessment/
④沼津市近郊の宅地造成、道路舗装、駐車場整備、外構工事は-//www.niwahiko.jp/construction/
⑤沼津市近郊の造園工事、維持管理業務は-//www.niwahiko.jp/landscaping/
■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-■-□-
関連記事
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続から生まれる問題は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続から生まれる問題は何か？１ 相続税って資産家だけでしょ？ 確かに、相続税の基礎控除っていうものを考えれば、相続した財産が多額じゃないと相...
2025-01-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の為のコミュニケーション【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続の為の円滑なコミュニケーションとは何か？〇 家族と円滑な相続手続きを行う為に 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・コミュニケ...
2025-02-27
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続で共有すべき情報とは？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続について家族で共有すべき情報とは何か？〇 相続の問題を解決する為の行動は 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・手始め準備から...
2025-02-24
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の不安は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続のよくある不安とは何か？沼津市で相続の不安とは何か？〇 相続の不安・・・ 誰もがいつか直面する可能性がある相続。その時に慌てない為に簡易...
2025-01-27
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【完売御礼】【完売しました】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】完売御礼 沼津市 岡一色土地完売しました。弊社に直接お問合せ頂き、弊社と直接ご契約されたお客様限定にて！※大幅な値引きの場合は要相談。①上水道の引込...
2026-08-03
-
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】
【新着】藤和シティコープ沼津Ⅱ804号室 【デザイナーズリノベーション中古マンション】愛鷹小学校・愛鷹中学区エリア内の南向き8階中部屋です。3LDK→全室洋間の2LDKへリフォーム中です。LDKは南向き20.1帖。8階か...
2026-07-27
-
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】
【販売案内】駿東郡清水町 伏見 土地 【土地】現地看板に資料あります。お薦めポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エリアに約53坪の土地が出ました。建築条件はありませんのでお好きなメーカー・工務店での建築が...
2026-07-06
-
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】
【販売案内】沼津市立金岡中学区内【値下げ】 ◎1区画【土地】松沢町土地です！お薦めポイント！今回▲100万円の値下げを行いよりお求め易い価格になりました。金岡小学校・金岡中学校エリアに約40坪の土地が出ました。建築条件は...
2026-06-04
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】土地が売れない理由は？所有リスクや効果的な売却方法についても解説土地を売却したくても、なかなか買い手が見つからず悩む方は少なくありません。立地条件や価格設定だけでなく、境界の不明確さや地盤の問...
2026-08-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の処分はどうすべき？売却や無償譲渡のメリットについても解説。空き家の処分方法に悩み、手放すタイミングを見計らっている方も多いのではないでしょうか。最適な選択をすることは、維持費の負担や管...
2026-07-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家の種類と国の対策は？放置すると起こるリスクも解説。相続した実家や以前住んでいた家が空き家となり、遠方居住や多忙さから管理できずに悩む所有者は少なくありません。活用予定がないまま所有し続け...
2026-07-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】袋小路にある土地が売れない理由は？価格相場や売却方法についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】袋小路にある土地が売れない理由は？価格相場や売却方法についても解説行き止まり道路に面しているため、ご自身の土地が売れ残ってしまうのではないかと、将来の資産価値に不安を感じていませんか。再建築不...
2026-07-20
