- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- タワーマンションを売却するタイミングとは？相場など3つのポイントを解説
タワーマンションを売却するタイミングとは？相場など3つのポイントを解説
2023-06-30
タワーマンションを所有している方のなかには、住み替えなどにより売却を検討している方もいるでしょう。
現在は首都圏を中心に不動産価格が上昇していますが、タワーマンションの売却に最適なタイミングはいつなのでしょうか。
今回は「相場」や「税金」など、3つのポイントからタワーマンションの売り時を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
タワーマンションの相場による売却のタイミング
タワーマンションを売却するタイミングとして最初に注目したいのは相場です。
全国の不動産価格指数を見てみると、中古マンションの相場は上昇を続けており、今なら高く売りやすい状態と言えます。
中古マンションの価格が上昇している主な理由は、新築マンションの価格が高騰しているためです。
日銀による低金利政策の影響により、住宅ローンが組みやすくなったことで新築マンションの価格が上がり、中古マンションの価格も上昇しているのです。
ただし、日銀による低金利政策が今後も続くとは限りません。
経済回復を伴わない状態で金融緩和が終了すると、新築マンションの価格は下落する確率が高く、そうなれば中古マンションの相場も下落に転じるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
タワーマンションの税金による売却のタイミング
タワーマンションを売却するタイミングは税金からも探り出せます。
たとえば住宅ローン控除が終了する、購入から10年～13年後といったタイミングはひとつの目安になるでしょう。
売却益が出た場合には、条件を満たせば3,000万円特別控除（譲渡所得税が3,000万円まで控除される特例）を受けられます。
このため、転居から3年後の12月31日までという期限内に売却するのもおすすめです。
この期間を過ぎた場合は、短期所得から長期所得に切り替わる購入から5年目もしくは10年目が狙い目です。
購入から5年が過ぎた場合、譲渡所得税の税率が半減する優遇を受けられます。
所有から10年以上が経過すると、さらに所得税・住民税の税率はさらに下がります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
タワーマンション自体による売却のタイミング
相場や税金とは無関係に、タワーマンション自体が高い価値を持っているうちに売却するのもひとつの手です。
大規模修繕の直前には積立金が上昇することがあるため、その前に売却を終えるのも良いでしょう。
リフォームが必要になる前に売却することも、トータルで損をしないためには有効な戦略です。
また、部屋を賃貸物件として貸し出している場合は、入居者が退去して空室になったタイミングで売却すればトラブルが起こりません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
タワーマンションを売却する際に注目したいのは「相場」と「税金」です。
また、タワーマンション自体の価値が高い間に売却するのも有効と言えます。
現在は中古マンションの価格が高止まりしているため、不要に感じる物件がある場合は早めに売却を検討しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
-
【新着】【販売案内】沼津市大岡中古戸建【販売情報】
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】敷地内に砕石を入れました。以前に比べ感じがかわりました。販売資料がだいぶ減りましたので追加してあります。現地に販売案内の看板と物件資料を設置しました。お寄りの際、ご自由に...
2025-01-20
-
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】アーバンシティ沼津大岡405号室 完売しました。三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島...
2025-01-16
-
【新価格】【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【新価格】【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 ※新価格になりました。※資料沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お...
2025-01-13
-
【新価格】【販売案内】三島市文教町戸建【販売情報】
【新価格】【販売案内】三島市文教町戸建【販売情報】 新価格になりました。12/26にチラシも入りました。三島市で人気かつ中々売出物件ない希少なエリア「文教町」及び「三島北中校区」そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦め...
2025-01-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
