- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
2023-05-08
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。
また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。
そこで記事では、有利に売却できるように評価額の内容について解説するとともに、固定資産税評価額や計算方法についてもご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、固定資産税を計算するうえで基準となる固定資産の価値を評価した額のことです。
不動産の価格は役割や調査主体によって評価の目的や金額に違いがでます。
固定資産税評価額の場合は徴収額が不動産の価値を上回ることのないよう、公示地価の70〜80%を基準として決められます。
評価額の決め方は市町村が設定していますが、国が定める固定資産評価基準に沿った手順や方法で算出されるものです。
この基準では、それぞれに評価方法が定められており、建物は再建築費、土地には売買実例価額を評価の基準としておこなうことになっています。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税評価額の計算方法を解説
固定資産税評価額は、家屋などの登記をした際に各自治体の評価員として不動産鑑定士が1軒ずつ確認して決定されます。
まず、土地の評価額を調べる方法として公示地価基準である70〜80%をもとに算出でき、たとえば、公示価格が1,000万円の場合は700〜800万円が評価額の目安です。
次に、建物の場合は、再建築価格を基準としてそこから経年劣化した分を差し引いて計算したのが評価額ですが、経年劣化を考慮するため詳細な算出は難しいでしょう。
それでも、再建築価格の約50〜70%を基準として計算することが可能です。
また、再建築価格とは、現在で同じ物件を再建築したときに、どの程度の費用がかかるかを考えて出した価格のことです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却において土地の評価額4つを解説
不動産売却に必要な固定資産税評価額ですが、土地にはさらに4種類の価格があります。
1つ目に、公示価格ですが国土交通省の審議会で鑑定委員会が公表した土地の価格であり、毎年1月1日時点の地価を評価するものです。
2つ目は、基準地価といわれる毎年7月1日時点に全国2万か所ほどの基準地を調査対象とした各都道府県にて算出される評価のことです。
3つ目は路線価で、道路に面する宅地の1㎡あたりの価格のことで、相続などで取得した財産を評価する際に適用される相続税路面価と固定資産税路面価があります。
4つ目が実勢価格で、実際に売買取引が成立したときの価格を示していて、まだ取引されていない場合は、固定資産税評価額、路線価などを参考にします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却をお考えの方に向けて、固定資産税評価額やその計算方法について解説してきました。
また、売却する際に有利な価格で取引できますよう、記事にある4つの土地評価額についても参考にしていただけますと幸いです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
-
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【キャンペーン期間限定】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！...
2024-09-05
-
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】
【販売案内 値下げ！】沼津市駿河台 住友林業施工 中古戸建【販売情報 値下げ！】 販売価格の見直しにて値下げになりました。2,880万 ⇒2,780万円 ▲100万円100万円分はリフォームに充当出来ますね！...
2024-09-02
-
2024年度 夏期休暇のお知らせ。
◎2024年度 夏季休暇のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただ...
2024-08-17
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説
沼津市の不動産購入 中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点と併せて解説 マンションの購入で、中古と新築のどちらを選んだら良いのか、多くの方が迷うのではないでしょうか。中古マンションの購入にはメリットとデ...
2024-08-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説
沼津市の不動産購入 住宅購入で親から資金援助を受ける際の頼み方とは？非課税額についても解説 家を購入する際には多くの方が住宅ローンを組みますが、できるだけ借入額を減らしたいと考える方も少なくないでしょう。その際に、親か...
2024-08-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説
沼津市の不動産購入「ペアローン」で家を購入するメリットとは？デメリットも解説 家の購入では、金額が大きくなることもあり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。そのなかで、「ペアローンってどんなメリットがあるの？」と気に...
2024-08-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介
小規模宅地の特例の必要書類はなにがある？ケースごとにご紹介 「小規模宅地の特例」とは不動産を相続する際に適用することで相続税を安くできる制度のことです。節税のために利用したい制度ですが、その適用のためにいくつかの必要書...
2024-08-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説
遺贈とはどういうもの？相続との違いや種類について解説 不動産などの遺産相続で取れる方法に、遺贈といった手段があるのを知っているでしょうか。通常の相続とは法律上で明確に違っている方法なので、それを知ったうえで遺産を残す方...
2024-08-01
-
【沼津市の不動産売却コラム】2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説
2023年空き家対策特別措置法改正とは？管理不全空き家を防ぐ方法を解説 国内には800万戸を超える空き家が存在し、その対策として2023年に空き家対策特別措置法が改正されました。空き家の所有者は、新たな法律にしたがって...
2024-07-15
