- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
不動産売却での固定資産税評価額とは？計算方法や評価額を解説
2023-05-08
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。
また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。
そこで記事では、有利に売却できるように評価額の内容について解説するとともに、固定資産税評価額や計算方法についてもご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、固定資産税を計算するうえで基準となる固定資産の価値を評価した額のことです。
不動産の価格は役割や調査主体によって評価の目的や金額に違いがでます。
固定資産税評価額の場合は徴収額が不動産の価値を上回ることのないよう、公示地価の70〜80%を基準として決められます。
評価額の決め方は市町村が設定していますが、国が定める固定資産評価基準に沿った手順や方法で算出されるものです。
この基準では、それぞれに評価方法が定められており、建物は再建築費、土地には売買実例価額を評価の基準としておこなうことになっています。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税評価額の計算方法を解説
固定資産税評価額は、家屋などの登記をした際に各自治体の評価員として不動産鑑定士が1軒ずつ確認して決定されます。
まず、土地の評価額を調べる方法として公示地価基準である70〜80%をもとに算出でき、たとえば、公示価格が1,000万円の場合は700〜800万円が評価額の目安です。
次に、建物の場合は、再建築価格を基準としてそこから経年劣化した分を差し引いて計算したのが評価額ですが、経年劣化を考慮するため詳細な算出は難しいでしょう。
それでも、再建築価格の約50〜70%を基準として計算することが可能です。
また、再建築価格とは、現在で同じ物件を再建築したときに、どの程度の費用がかかるかを考えて出した価格のことです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却において土地の評価額4つを解説
不動産売却に必要な固定資産税評価額ですが、土地にはさらに4種類の価格があります。
1つ目に、公示価格ですが国土交通省の審議会で鑑定委員会が公表した土地の価格であり、毎年1月1日時点の地価を評価するものです。
2つ目は、基準地価といわれる毎年7月1日時点に全国2万か所ほどの基準地を調査対象とした各都道府県にて算出される評価のことです。
3つ目は路線価で、道路に面する宅地の1㎡あたりの価格のことで、相続などで取得した財産を評価する際に適用される相続税路面価と固定資産税路面価があります。
4つ目が実勢価格で、実際に売買取引が成立したときの価格を示していて、まだ取引されていない場合は、固定資産税評価額、路線価などを参考にします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却をお考えの方に向けて、固定資産税評価額やその計算方法について解説してきました。
また、売却する際に有利な価格で取引できますよう、記事にある4つの土地評価額についても参考にしていただけますと幸いです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎5/12現在リフォーム中戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎5/12現在リフォーム中戸建【中古住宅】5/12現在リフォーム状況です。弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！①現在リフォーム中です。②現在リフォーム中です。③現...
2025-05-15
-
【販売案内】沼津市立第一中学区内 ◎値下げしました！【リフォーム済 マンション】
【販売案内】沼津市立第一中学区内 ◎値下げしました！【リフォーム済 マンション】都市機能が魅力的な沼津市立第一中学区エリア！沼津市立第一中学校を少し紹介します。 ※提供：沼津市生徒数：128名 ※2024年度調べ学区：第...
2025-05-12
-
【販売案内】清水町立南中学区内 ◎リフォーム済み ミサワホーム施工戸建【中古住宅】
【販売案内】清水町立南中学区内 ◎リフォーム済み ミサワホーム施工戸建【中古住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の清水町立南中学区エリア！清水町立南中学校を少し紹介します。※提供 清水町生徒数：275名 ※2024...
2025-05-08
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎現在リフォーム中戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎現在リフォーム中戸建【中古住宅】5/5現在リフォーム中です。弊社購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！現地に看板+物件資料を設置しました現地に看板+物件資料を設置しま...
2025-05-05
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説！ 不動産を購入する際は重要事項説明を受けますが、そこでどのようなことを説明されるかご存じですか。重要事項説明では、重点的...
2025-03-17
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説 不動産の購入は人生において何度も経験するものではなく、大きな決断のひとつです。マイホームの購入を検討しているものの、年...
2025-03-13
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】相続税の「延納」「物納」は厳しい・・事前の準備を【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による相続税の「延納」「物納」は難しい・・事前の準備とは何か？〇 相続税を払えないどうしよう？？ ✉相続相談はこちら相続税を払えない…物納すればいい？親か...
2025-03-10
-
【沼津市の不動産売却コラム】勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による・・勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！〇 勝手に開けちゃだめかも？遺言書！ ✉相続相談はこちら遺品整理中に発見した遺言書はどうすればいいの？ 親...
2025-03-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続時の相続税の負担を軽減対策は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続による・・相続税の負担を軽減対策は何か？〇 相続税の負担が心配だし不安！ ✉相続相談はこちら相続税の負担を軽減するには？不動産相続において、相続税の負担が...
2025-03-03
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の為のコミュニケーション【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続の為の円滑なコミュニケーションとは何か？〇 家族と円滑な相続手続きを行う為に 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・コミュニケーション手段やスケジュール術を...
2025-02-27
