2023-03-24
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。
そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。
今回は、新築物件が高値で売却できる理由と注意点について解説をしていきます。
「高く売れる理由を知りたい、資産価値は下がるのか」そんな疑問がある方は、ぜひ参考にしてください。
\お気軽にご相談ください!/
物件を高く売るなら、すぐに売却することを推奨します。
なぜなら、新築は購入時と同額で売れますが、築浅では価格が下がるからです。
築浅だと10%~20%ほど資産価値が下がるといわれています。
具体的な価格の変動率を、築5年の建物別にみていきましょう。
国土交通省の調査によると、築5年のマンションは購入時の90%、一戸建ての木造では70%も資産価値が減少するというデータがあります。
つまり、築年数とともに地価・資産価値が目減りするため、早めの売りに出すことをおすすめします。
また、一度も入居していない物件でも、新築と表記できるのは完成後から1年未満です。
そのため、売却に時間をかけると高く売り出せなくなるので注意しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
物件をすぐに売りたくなる理由として上げられるのが、物件を購入してから離婚するケースです。
2つ目は、住宅ローンの返済不能で、収入の減少や医療費、子どもの進学による教育費用などで生活を圧迫するケースが上げられます。
このように、離婚や金銭面の事情により、物件を手放すことが増えています。
売りたい理由を購入者に正直に伝えれば、欠陥がないとわかるので値引き要求がされにくいでしょう。
ただし水漏れ、部屋の騒音、ニオイが強いなどの理由があるにも関わらず、事実を隠してトラブルに発展した場合は、損害賠償などが発生するので注意しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
まずは、売りに出す時の注意点として新築の条件を確認しましょう。
なぜなら、条件は法律上で定められているからです。
具体的な定義は、建築から1年以内で人が住んだことのない状態の物件とされています。
つまり、1度でも入居者がいる、もしくは建築から1年以上経過の場合は、条件から外れます。
次に、住宅ローンを完済しないと抵当権が消えません。
住宅ローンを組んだ時点で、抵当権が設定されて銀行側の担保になっています。
つまり、ローンを完済して抵当権を抹消しない場合、売却できません。
また、ローンとともに、手数料や税金などの費用も視野に入れておきましょう。
万が一のため、売る前に瑕疵の確認も必要です。
購入後にトラブルになると、慰謝料や契約解除に発展します。
売主には、契約不適合責任が課せられるため注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
今回は、新築物件が高く売却できる理由と注意点についてご紹介しました。
要点をまとめると、1年未満、未入居なら購入時の同額で売れる、築年数ごとに資産価値が減少するので早めに売る、条件を満たしているか確認するの3つです。
所有物件を少しでも高く売るために、今回ご紹介した内容をしっかりと理解しておきましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな?知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか??◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
【販売案内】御殿場萩原 リフォーム済み戸建◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り3LDKです。◎ポイントは!外部は外壁塗装・庭木伐採済です。内部はクロス張替・クリーニング・網戸張替・玄関ドア交換・間取り変更・設備関...
2023-06-09
【販売案内】御殿場市東田中 ラプレジール御殿場二の岡412号室◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り♪ポイント水回り設備新品交換、クロスの張替え、照明交換等実施済。♪ポイント広々リビング♪その他※詳細はこちらから↓...
2023-06-05
『値下げしました』【販売案内】駿東郡長泉町下土狩シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプ...
2023-05-19
本日、沼津市原西添地区にチラシが入りました。◎表面◎裏面◎チラシは完売御礼と売却物件募集です。現在、戸建・マンション・土地を求めています!!現在、沼津市エリアで戸建・マンション等の空家、使用していない畑等でお困りの場合は...
2023-05-12
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。査定とは?御殿場市の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。また、その2種類をどのように使い分けるべきか...
2023-06-02
憧れのマイホームを購入したあとで、勤務先から転勤を命じられてしまうケースは珍しくありません。 しかし、この場合マイホームはいったいどうしたら良いのでしょうか。 そこで今回は、転勤を命じられた際に選択できるマイホームの...
2023-05-29
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。 売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるで...
2023-05-22
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。 また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。 そこで記事では、有利に売却できるように評...
2023-05-08