- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 新築住宅をすぐに売却したい方必見！高値で売却できる理由と注意点とは
新築住宅をすぐに売却したい方必見！高値で売却できる理由と注意点とは
2023-03-24
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。
そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。
今回は、新築物件が高値で売却できる理由と注意点について解説をしていきます。
「高く売れる理由を知りたい、資産価値は下がるのか」そんな疑問がある方は、ぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
新築はすぐに売却すると高く売れる！注意点も解説
物件を高く売るなら、すぐに売却することを推奨します。
なぜなら、新築は購入時と同額で売れますが、築浅では価格が下がるからです。
築浅だと10%～20%ほど資産価値が下がるといわれています。
具体的な価格の変動率を、築5年の建物別にみていきましょう。
国土交通省の調査によると、築5年のマンションは購入時の90%、一戸建ての木造では70%も資産価値が減少するというデータがあります。
つまり、築年数とともに地価・資産価値が目減りするため、早めの売りに出すことをおすすめします。
また、一度も入居していない物件でも、新築と表記できるのは完成後から1年未満です。
そのため、売却に時間をかけると高く売り出せなくなるので注意しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
新築住宅をすぐに売却したい方の理由とは
物件をすぐに売りたくなる理由として上げられるのが、物件を購入してから離婚するケースです。
2つ目は、住宅ローンの返済不能で、収入の減少や医療費、子どもの進学による教育費用などで生活を圧迫するケースが上げられます。
このように、離婚や金銭面の事情により、物件を手放すことが増えています。
売りたい理由を購入者に正直に伝えれば、欠陥がないとわかるので値引き要求がされにくいでしょう。
ただし水漏れ、部屋の騒音、ニオイが強いなどの理由があるにも関わらず、事実を隠してトラブルに発展した場合は、損害賠償などが発生するので注意しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
新築を高く売却したい場合の注意点とすぐ売るべき理由
まずは、売りに出す時の注意点として新築の条件を確認しましょう。
なぜなら、条件は法律上で定められているからです。
具体的な定義は、建築から1年以内で人が住んだことのない状態の物件とされています。
つまり、1度でも入居者がいる、もしくは建築から1年以上経過の場合は、条件から外れます。
次に、住宅ローンを完済しないと抵当権が消えません。
住宅ローンを組んだ時点で、抵当権が設定されて銀行側の担保になっています。
つまり、ローンを完済して抵当権を抹消しない場合、売却できません。
また、ローンとともに、手数料や税金などの費用も視野に入れておきましょう。
万が一のため、売る前に瑕疵の確認も必要です。
購入後にトラブルになると、慰謝料や契約解除に発展します。
売主には、契約不適合責任が課せられるため注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
今回は、新築物件が高く売却できる理由と注意点についてご紹介しました。
要点をまとめると、1年未満、未入居なら購入時の同額で売れる、築年数ごとに資産価値が減少するので早めに売る、条件を満たしているか確認するの3つです。
所有物件を少しでも高く売るために、今回ご紹介した内容をしっかりと理解しておきましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
-
【新着】【販売案内】沼津市大岡中古戸建【販売情報】
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】敷地内に砕石を入れました。以前に比べ感じがかわりました。販売資料がだいぶ減りましたので追加してあります。現地に販売案内の看板と物件資料を設置しました。お寄りの際、ご自由に...
2025-01-20
-
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】アーバンシティ沼津大岡405号室 完売しました。三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください！三島...
2025-01-16
-
【新価格】【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【新価格】【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 ※新価格になりました。※資料沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お...
2025-01-13
-
【新価格】【販売案内】三島市文教町戸建【販売情報】
【新価格】【販売案内】三島市文教町戸建【販売情報】 新価格になりました。12/26にチラシも入りました。三島市で人気かつ中々売出物件ない希少なエリア「文教町」及び「三島北中校区」そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦め...
2025-01-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
