- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- リースバックの売買契約書と賃貸借契約書の内容や特約をそれぞれ解説！
リースバックの売買契約書と賃貸借契約書の内容や特約をそれぞれ解説！
2023-03-13
リースバックは、資金を調達するために自宅を売却して、そのまま自宅に住み続ける方法で売買契約と賃貸借契約を結ぶ必要があります。
リースバックの契約書の内容は通常の契約とほとんど同じ内容ですが、特約には注意するべき点があります。
この記事では、沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市でリースバックの利用をご検討中の方向けに、売買契約書と賃貸借契約書の記載内容と、その特約についてご説明します。
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックでの売買契約書の記載内容
リースバックでの売買契約書の主な記載内容は、以下のとおりです。
- 契約者や物件情報、売買価格などの基本的内容
- 決済日
- 買い戻しに関する特約
まずは、契約者や売却する自宅の所在地や面積などの基本的な内容に間違いがないか確認しましょう。
売買価格も、双方の合意で決めた価格が記載されているかを確かめます。
資金が必要な日程に合わせて、決済日が設定できているかも大切なポイントです。
通常の売買契約書と違う点は、買い戻しに関する特約が記載されることです。
買い戻しが可能な期間や、買い戻しの金額が記載されます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックでの賃貸借契約書の記載内容
リースバックでの賃貸借契約書の主な記載内容は、以下のとおりです。
- 契約者や賃貸物件情報、賃料などの基本的な内容
- 賃料の支払い方法や期日
- 解約の方法
- 退去時の原状回復について
- 普通借家契約か定期借家契約
こちらでも、契約者や物件情報、賃料などの基本的な情報に間違いがないかを確認しましょう。
解約する場合は、退去日の1～2か月前の通達が必要なケースが多いので注意してください。
退去時には部屋の原状回復の費用については、双方で取り決めておく必要があります。
リースバックでは、普通借家契約か定期借家契約を交わします。
普通借家契約だと、基本的に貸主は更新を拒めないので半永久的に継続して住めます。
しかし、定期借家契約だと、定められた期間の契約が終わると更新ができません。
再契約もできない場合もあるので注意しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックの契約書にある、さまざまな特約
リースバックでの売買・賃貸借契約書に記載されるさまざまな特約は以下のとおりです。
- 買い戻し
- 禁止事項
- 定期借家契約の中途解約
先述したように、売買契約では、将来的に自宅を買い戻したい場合には買い戻し特約を交わすようにしましょう。
リースバックの契約後は、自宅を借りることになるので、禁止事項の特約には注意しましょう。
たとえば、リフォームの禁止やペットの飼育の禁止などです。
定期借家契約を交わすと、基本的に途中解約が認められませんが、特約によっては途中解約が可能です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
リースバックを利用するには、売買契約と賃貸借契約を交わします。
自宅を売却し、賃貸借契約を交わしてそのまま住み続けられるのが特徴ですが、契約にはさまざまな特約があります。
納得できるまで契約書に記載された内容をよく確認してから契約しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【新着】三島市文教町2丁目 中古戸建 【販売案内】
-
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売情報】
-
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【新着】三島市文教町2丁目 中古戸建 【販売案内】
【新着】三島市文教町戸建【販売情報】 三島市内で人気のエリア「文教町町」及び「三島北小中校区」和モダン邸宅でしっかりした造りの「藤田工務店」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介
2024-10-10
-
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売情報】
【新着】沼津市岡一色分譲地 1宅地【販売案内】 9/27撮影 現在造成工事中門池小中学校エリアでの住まいなら、住み心地も快適な「沼津市岡一色土地」はいかがでしょうか！298平米(約90坪)現在擁壁等の工事を含め造成中です...
2024-10-07
-
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】
【再募集】アーバンシティ沼津・大岡405号室【販売案内】 室内はリフォーム済みのマンションです。弊社に直接お問合せ頂き、ご契約して頂いたお客様に限り！！追加でバルコニー部分にデッキ設置をプレゼント予定です！！詳細は弊社迄...
2024-10-03
-
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「２中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイント！①1駐車場は並列で3台可...
2024-09-09
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ リノベーション済みマンション購入のメリットは？リフォームとの違いも解説！ 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 中古住宅の購入にかかる費用とは？支払いの時期や借り入れの可否も解説！ 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 建売住宅の購入にお悩みの方向け！建売住宅のメリット・デメリットを解説！！ マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説
沼津市の不動産購入 リノベーション物件を購入するメリットと注意点について解説 不動産購入で後悔しないためには、それぞれの物件が持つ特徴について、しっかり情報を集めることが大切です。リノベーション物件も特徴的な物件の一種...
2024-08-22
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか？その真相に迫る！ 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却益の節税はふるさと納税がおすすめ？控除上限の計算方法も解説これから不動産の売却をご検討されている方で、売却による利益はふるさと納税の利用がおすすめと耳にした方もいらっしゃるのではない...
2024-09-23
-
【沼津市の不動産売却コラム】外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！
外国人でも日本の不動産の売却はできる？必要書類や税金の納め方を解説！外国人でも所有している日本の不動産を売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。不動産をスムーズに売却するためにも、どのような流れで進...
2024-08-29
