- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 売却相談 リフォームは必要なのか？
売却相談 リフォームは必要なのか？
2023-03-02
不動産を売却する前にリフォームしたほうが、高く売れるという発想は注意が必要です。
自己判断で高いリフォームをしても逆効果になることも多いからです。
そこで、沼津市周辺で不動産売却をご検討中の方に、売却前のリフォームが必要または不要なケースについてご紹介していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前にリフォームは不要？
不動産売却では、基本的にリフォームは不要です。
では、なぜリフォームは不要なのか、その理由をご説明します。
リフォーム費用を売却価格に上乗せできないから
リフォームにかかる費用は数百万かかることもあります。
それを売却価格にプラスした価格で売却しようとしても、売れない可能性があるからです。
確かに、リフォームをすることで綺麗になり、印象が良いメリットがありますが、中古物件の築年数を変えることは不可能です。
そのため、築年数や駅からの距離などが同じ条件で購入者が探せば、安いほうの物件を選ぶ方が多くなってしまうのが現状です。
リフォームの内容が逆にマイナスになる
リフォーム内容が買主の趣味に合わない場合は、マイナスの印象を与えてしまうことがあります。
また、あえて中古物件でリフォームを考えている方にとっては不利になってしまいます。
不動産売却にかかる期間が延びる
リフォームが完了してから売却活動を始めることになるため、リフォーム期間中も固定資産税など支払いが発生してしまいます。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却でリフォームが必要なケースとは？
不動産売却では基本的にリフォームは不要とご説明してきましたが、なかなか売れない場合など必要となるケースもあります。
下記のような場合は、リフォームを考えてみても良いでしょう。
売却価格が1,000万円以下の物件
劣化のため価格が下がっている場合は、安価で補修できるリフォームをすることで、価格を上昇させる可能性があります。
たとえば、壁紙の貼り替えや部分的な補修などは低価格でおこなうことができます。
重要な設備の劣化が進んでいる場合
内覧などで、もっとも気にするポイントが水回りです。
水回りの箇所は劣化の進みが激しく、新築との差が出やすいので、部分的にリフォームすることで、売れやすくなることがあります。
内覧時の印象を良くしたい場合
内覧時の印象を良くしたい場合は、ハウスクリーニングをおこなうことで清潔感をアップさせることができます。
素人とプロでは掃除の質が違うため、プロに頼めば見た目の印象が上がります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却前にリフォームは基本的に不要です。
しかし、必要に応じて費用を抑えつつ必要な箇所をおこなうのも効果的でしょう。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
沼津市 不動産売却
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
相談する
タグ一覧
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】【新年キャンペーンです】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】
【販売案内】【新年キャンペーンです】沼津市立門池中学区内 ◎分譲地1区画【土地】岡一色土地です！キャンペーン中です。弊社に直接お問合せ頂き、弊社と直接ご契約されたお客様限定にて！①上水道の引込➁下水道の升設置①と②を弊社...
2026-01-08
-
新年のご挨拶。
◎新年のご挨拶。昨年は格別 のご厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。皆様のご健勝と益々のご発展を心よりお祈り致します。本年も弊社をご愛顧いただきますようお願い申し上げます。
2026-01-01
-
年末年始のご案内。
◎年末年始のお知らせ。 平素より当社をご利用いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますよ...
2025-12-25
-
新着【販売案内】沼津市立第一中学区内 末広町 【土地】
【販売案内】沼津市立第一中学区内 末広町 【土地】都市機能が魅力的な沼津市立第一中学区エリア！沼津市立第一中学校を少し紹介します。 ※提供：沼津市生徒数：128名 ※2024年度調べ学区：第一小学校の通学エリア ：幸町...
2025-11-27
不動産購入コラム
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入の基礎知識！固定資産税の概要や発生する金額などを解説 マイホームを購入するときに知っておきたいことのひとつに、固定資産税が挙げられま...
2025-09-08
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！土地の購入の流れについて！買い付けから契約・引き渡しまでを解説。土地を購入する際の手続きの流れは「買い付け」「契約」「引き渡し」の3段階に大きく分けられます。通常の買い物のようにお金を...
2025-06-02
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！一戸建て購入時の疑問について！入居できるまでの期間と注意点をご紹介 一戸建ての購入を検討している場合、契約さえすればすぐにでも住み始められると思っていませんか？実際に住み始めるのが可...
2025-05-26
不動産売却コラム
-
境界立会いを拒否されたらどうする？対処法や予防法も解説
不動産を売却するのであれば、境界を確定させなければいけませんが、もし立会いを断られた場合、どうしたら良いのか分からない方も多いのではないでしょうか。結論として、立会いを拒否された際も対処法が存在するため、売却できなく...
2026-02-12
-
【沼津市の不動産売却コラム】地権者向けの等価交換事業とは？メリットやリスクも解説
【沼津市の不動産売却コラム】地権者向けの等価交換事業とは？メリットやリスクも解説 土地活用の方法で注目すべき方法のひとつに等価交換事業があります。所有する土地を有効活用したいと考えている地権者にとって、等価交換は自己資金...
2026-02-09
-
【沼津市の不動産売却コラム】住んでいない家の傷みが進む「わけ」とは？劣化を防ぐ方法などを解説
【沼津市の不動産売却コラム】住んでいない家の傷みが進む「わけ」とは？劣化を防ぐ方法などを解説 人が住んでいない家は、湿気や害虫の被害を受けやすく、思った以上に早く劣化が進むことがあります。定期的な掃除や点検が行われないこ...
2026-02-05
-
【沼津市の不動産売却コラム】建て替えとリフォームの違いとは？費用相場や選ぶポイントも解説
【沼津市の不動産売却コラム】建て替えとリフォームの違いとは？費用相場や選ぶポイントも解説 古くなったマイホームを新しくするのに、建て替えとリフォームのどちらを選んだら良いのか迷う方も多いでしょう。理想のマイホームに仕上...
2026-02-02
