2022-05-27
不動産を売却する際、心理的瑕疵が売却に影響することは少なくありません。
人によって受け止め方が異なる問題ではあるものの、売主が気を付けるべき点は多くあります。
今回は、心理的瑕疵の概要のほか、物件の販売価格への影響や告知義務などについても解説します。
\お気軽にご相談ください!/
心理的瑕疵は「しんりてきかし」と読み、物件の購入や使用にあたって抵抗感が生じやすい問題のことを指します。
心理的瑕疵のある不動産の典型例が事故物件であり、死者が出るような事件や事故が過去に起きているため、一般的には買い手が付きにくい物件です。
シロアリ被害や雨漏りといった物理的な問題とは異なるため、心理的瑕疵があるかどうかは物件を見ただけではわからないものの、告知義務が課されているため心理的瑕疵を隠して売却することはできません。
心理的瑕疵を隠して売ると買主から損害賠償を請求されるなどの恐れがあるので、きちんと事実を伝える必要があります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
過去に不動産で事件や事故が起きたという事実は、多くの場合その不動産を利用する人が利用しづらい気持ちになるため、その不動産の価値は下がるのが一般的です。
売却価格は事件や事故のケースによって異なり、自殺では3割ほど、他殺では5割ほど安くなるのが一般的です。
ただし、売却価格にどれほどの影響があるかはケースバイケースであり、個別に判断する必要があります。
過去に起きた事件や事故をあまり気にしない買主もいるため、それほど値引きしなくとも売れる場合もあります。
一方で、心理的瑕疵がやはりネックになり、大幅な値引きが避けられないこともあります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
先ほど触れたとおり、心理的瑕疵は告知義務があり、過去にその不動産で起きたことを買主に伝えなければなりません。
告知義務の対象となる出来事は自殺・他殺・不審死などで、自然死や不慮の事故による死亡などは無理に伝えなくとも良いとされてます。
告知義務が課される期間は、売却物件の場合は5~6年ほどとされています。
しかし、該当の出来事によっては長い時間が経過しても伝えたほうが良い場合もあるので、個別に判断することが大切です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
ご紹介したように、不動産の購入や使用にあたって抵抗感の生じやすい問題は心理的瑕疵と呼ばれ、売却する際にも影響します。
心理的瑕疵のある物件については、売主に告知義務が課されており事実を買主へ伝える必要があるので、売却前に伝えることを整理しておくことが重要です。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【六軒町】です。 西町は沼津市の西エリアに位置し、原地区になります。町全体が旧東海道を中心とした、昔ながらのエリアと...
2023-03-03
不動産売却時の媒介の種類とは?前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。査定も完了して、いよいよ不動産会社に所有物件の売却を依頼するときは、「媒介契約」を結びます。この媒介契...
2023-02-20
引っ越しする場合②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。庭彦では、専属担当者が不動産の売却にかかるさまざまな必要事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。住...
2023-02-17
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎電柱移設・地目変更が完了しました。ようやく4区画の住所が出来ました!!◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側...
2023-02-27
新価格1198万円!!室内のリフォームによりに生まれ変わりました。〇 スーパー2ヶ所迄徒歩5分の立地の10階建てマンションの2階中部屋。〇 リフォーム済みのオール電化の3LDKです。〇 壁紙・電気温水器・トイレ・照明器具...
2023-01-29
弊社売主沼津市原(西町)3区画分譲地完売しました。有難う御座いました・・・。〇 沼津市原の分譲地〇 全3区画の分譲地〇 1号地:139.78平米 2号地:142.45平米 3号地:142.48平米〇 上水道・下水道接...
2023-01-28
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎現地に資料BOXを設置しました。現地で販売資料が取り出せます。◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側道路の為...
2023-01-23
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。 そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。 今回は、新築物件が高値で売却できる理由と注意点について...
2023-03-24
不動産売却は早く売却できたほうが経費の節約にも繋がり、何かとメリットが大きいです。 「不動産売却を早く成立させたい」という方は、オープンハウスを検討してみてはいかがでしょうか。 この記事では不動産売却の手法であるオー...
2023-03-20
売買などにより土地の所有者が移る際には「名義変更」が必要となってきます。 将来的にトラブルにならないためにも、必ず名義変更をしておくことをおすすめします。 そこで、土地売却をご検討中の方に、土地の名義変更をおこなうタ...
2023-03-17
リースバックは、資金を調達するために自宅を売却して、そのまま自宅に住み続ける方法で売買契約と賃貸借契約を結ぶ必要があります。 リースバックの契約書の内容は通常の契約とほとんど同じ内容ですが、特約には注意するべき点があ...
2023-03-13