- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 不動産売却前のリフォームは不要？費用やメリット・デメリットについて解説
不動産売却前のリフォームは不要？費用やメリット・デメリットについて解説
2022-05-20
不動産を売却するにあたってリフォームするかどうかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では売却前のリフォームの必要性について費用などとともに解説していきます。
沼津市を中心に、三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前にリフォームは必要か？
基本的に不要
売却前のリフォームは基本的に必要ありません。
中古物件の売買では見た目よりも築年数が重視される傾向にあります。
そのため、無理にリフォームをおこなわなくても十分に売却することが可能です。
リフォームが効果的な場合
リフォームが効果的な場合は、「低予算で高い効果を得ることができる」ケースです。
効果的なリフォームの具体例としては、フローリングや壁紙が挙げられます。
築年数が経っている物件でも、フローリングや壁紙を変えるだけで見た目の印象は大幅にアップします。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前にリフォームするメリット・デメリット／費用
メリット
素早い売却につながる可能性もある
リフォームをおこない第一印象がよくなることで、素早い売却につながる場合もあります。
買主の手間がなくなる
購入後すぐにその物件で生活を始めたい買主からすると、リフォームがあらかじめしている物件というのは魅力的です。
また、リフォームをする資金的な余裕がない方への訴求力のアップも期待できます。
デメリット
費用の回収が難しい
リフォームしていない類似物件と同じくらいの価格で並んだ場合には、リフォームしていることが有利に働く可能性もあります。
しかし、競合物件よりも少しでも高い場合には、売却することはなかなか難しいでしょう。
買主のニーズに合わない
中古物件の購入を考えている方は、購入後にリフォームを考えている場合も多いため、内容の綺麗さというのはそこまで重視されません。
逆に自分の好みに合わないリフォームはマイナスとなってしまいます。
リフォーム費用について
フローリングや壁紙
壁紙のリフォーム費用は、基本的に1㎡あたり1,000～1,500円ほどです。
フローリングの貼り替えリフォームの相場は以下のとおりです。
- フローリングからフローリング：1.8万円/畳
- カーペット・クッションフロアからフローリング：1.6万円/畳
- 畳からフローリング：3万円/畳
トイレ
- トイレ便座交換のみ（洋式から洋式）：3～21万円
- 和式から洋式への交換：15～57万円
- 温水洗浄便座の設置：5～10万円
キッチン
キッチンも設備により費用は大きく異なりますが、人気のシステムキッチンを取り入れる場合には、20～70万円程度かかります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
今回は不動産売却前のリフォームについてご紹介しました。
不動産売却時のご参考になれば幸いです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽に...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
初めての不動産売却
-
沼津市売却相談 不動産の売却方法は何があるの？
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
-
【沼津市原 六軒町】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【六軒町】です。 西町は沼津市の西エリアに位置し、原地区になります。町全体が旧東海道を中心とした、昔ながらのエリアと...
2023-03-03
-
売却相談 不動産売却時の媒介？
不動産売却時の媒介の種類とは？前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。査定も完了して、いよいよ不動産会社に所有物件の売却を依頼するときは、「媒介契約」を結びます。この媒介契...
2023-02-20
-
不動産売却や購入の際 引っ越し②
引っ越しする場合②前回同様に 今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。庭彦では、専属担当者が不動産の売却にかかるさまざまな必要事項について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。住...
2023-02-17
販売案内・販売予定情報
-
沼津市西添町分譲地 完成しました。
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎電柱移設・地目変更が完了しました。ようやく4区画の住所が出来ました！！◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側...
2023-02-27
-
沼津市西島町 サンコーポ上香貫202号室
新価格１１９８万円！！室内のリフォームによりに生まれ変わりました。〇 スーパー2ヶ所迄徒歩5分の立地の10階建てマンションの2階中部屋。〇 リフォーム済みのオール電化の3LDKです。〇 壁紙・電気温水器・トイレ・照明器具...
2023-01-29
-
沼津市原 西町 3区画分譲地 【完売御礼】
弊社売主沼津市原（西町）3区画分譲地完売しました。有難う御座いました・・・。〇 沼津市原の分譲地〇 全3区画の分譲地〇 1号地：139.78平米 2号地：142.45平米 3号地：142.48平米〇 上水道・下水道接...
2023-01-28
-
沼津市西添町分譲地 現地資料BOX設置しました。
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎現地に資料BOXを設置しました。現地で販売資料が取り出せます。◎現地以外でも、資料は弊社HPでご確認をお願い致します。資料の郵送も可能です。♪ポイント①南側道路の為...
2023-01-23
不動産売却コラム
-
新築住宅をすぐに売却したい方必見！高値で売却できる理由と注意点とは
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。 そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。 今回は、新築物件が高値で売却できる理由と注意点について...
2023-03-24
-
不動産売却にオープンハウスは有効？メリットやデメリットについて解説！
不動産売却は早く売却できたほうが経費の節約にも繋がり、何かとメリットが大きいです。 「不動産売却を早く成立させたい」という方は、オープンハウスを検討してみてはいかがでしょうか。 この記事では不動産売却の手法であるオー...
2023-03-20
-
土地の名義変更は自分でできる？名義変更のタイミングと注意点をご紹介
売買などにより土地の所有者が移る際には「名義変更」が必要となってきます。 将来的にトラブルにならないためにも、必ず名義変更をしておくことをおすすめします。 そこで、土地売却をご検討中の方に、土地の名義変更をおこなうタ...
2023-03-17
-
リースバックの売買契約書と賃貸借契約書の内容や特約をそれぞれ解説！
リースバックは、資金を調達するために自宅を売却して、そのまま自宅に住み続ける方法で売買契約と賃貸借契約を結ぶ必要があります。 リースバックの契約書の内容は通常の契約とほとんど同じ内容ですが、特約には注意するべき点があ...
2023-03-13
