2023-01-09
不動産を購入する場合には住宅ローンを組むのが一般的です。
そのため、ローン残債がある状態で不動産を売却できるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
そこで、今回はローン残債がある不動産を売却することができるのか、その方法や注意点を解説します。
\お気軽にご相談ください!/
抵当権は住宅ローンの返済ができなくなった際に、金融機関が不動産を担保とする権利のことです。
収入が減ったりなくなったりして、ローンの支払いが滞った際、抵当権を設定していれば、不動産が売却されます。
抵当権は住宅ローンを組む際に設定されておりローンを完済することで抹消されます。
不動産を売却する際には、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権が設定されたままだと新たに住宅ローンを組むことができなくなるので、売れる確率が下がります。
抵当権は一括で、ローンを繰上げ返済し、必要書類を準備して法務局で申請をすると抹消できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
ローン残債がある不動産を売却する方法は2つあります。
まずは、アンダーローンの場合です。
アンダーローンとは売却したお金で住宅ローンを完済できるケースのことです。
この場合は、以下の3つの流れで売却を進めます。
売却にかかる諸費用を確認
不動産会社と媒介契約を結んで買主を見つける
買主と売買契約を交わし、決済と抵当権抹消手続きをおこなう
また、リースバックという方法もあります。
リースバックは不動産を売却し、買主と賃貸借契約を結ぶことで、現在の不動産に住み続ける方法です。
不動産に住み続けることができるうえに、まとまったお金を手に入れることができます。
続いて、オーバーローンの場合です。
オーバーローンとは売却した金額よりも多くのローンが残っている状態のことです。
この場合は、3つの対処法があります。
1つ目は、貯蓄などで残債を完済することです。
2つ目は、買い替えを検討している場合に、次のローンと一体化させる住み替えローンを使う方法です。
3つ目は、任意売却の利用で、金融機関からの承諾を得られればローン残債があっても売却ができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
ローン残債がある不動産の売却の注意点として、売却の際には買い先行ではなく売り先行で売却しましょう。
売り先行とは、不動産を売却してから新しい不動産を購入することを指します。
先に売却して資金を得ることで新しい不動産の購入の資金計画が立てやすくなるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
不動産売却の際には抵当権を抹消する必要があります。
オーバーローンの場合は住み替えローンや任意売却などを検討しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 \お気軽に...
2023-02-13
不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな?知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか??◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
【販売案内】御殿場市東田中 ラプレジール御殿場二の岡412号室◎リフォーム済みの3LDK住戸です。◎間取り♪ポイント水回り設備新品交換、クロスの張替え、照明交換等実施済。♪ポイント広々リビング♪その他※詳細はこちらから↓...
2023-06-05
『値下げしました』【販売案内】駿東郡長泉町下土狩シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプ...
2023-05-19
本日、沼津市原西添地区にチラシが入りました。◎表面◎裏面◎チラシは完売御礼と売却物件募集です。現在、戸建・マンション・土地を求めています!!現在、沼津市エリアで戸建・マンション等の空家、使用していない畑等でお困りの場合は...
2023-05-12
【販売案内】駿東郡長泉町下土狩 シャルマンコーポ鮎壺303号室◎3LDK住戸です。※現況渡しです。◎間取り♪ポイント室内はクリーニング済。購入者様にてお好きなリフォームでオンリーワン住戸へ。○リフォームプランもご提案出来...
2023-04-17
御殿場市の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。査定とは?御殿場市の不動産売却のとき欠かせないのが査定です。査定には、机上査定と訪問査定の2種類あることをご存じでしょうか。また、その2種類をどのように使い分けるべきか...
2023-06-02
憧れのマイホームを購入したあとで、勤務先から転勤を命じられてしまうケースは珍しくありません。 しかし、この場合マイホームはいったいどうしたら良いのでしょうか。 そこで今回は、転勤を命じられた際に選択できるマイホームの...
2023-05-29
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。 売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるで...
2023-05-22
不動産の売却をしたいと考えたとき、どのように評価額を算出すれば良いのかとお悩みの方もいるでしょう。 また、固定資産税評価額についても詳しく知りたいと感じているかもしれません。 そこで記事では、有利に売却できるように評...
2023-05-08