- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- ローン残債がある不動産は売却できるのか？方法や注意点を解説
ローン残債がある不動産は売却できるのか？方法や注意点を解説
2023-01-09
不動産を購入する場合には住宅ローンを組むのが一般的です。
そのため、ローン残債がある状態で不動産を売却できるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
そこで、今回はローン残債がある不動産を売却することができるのか、その方法や注意点を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債のある不動産は売却できる？抵当権とは何か
抵当権は住宅ローンの返済ができなくなった際に、金融機関が不動産を担保とする権利のことです。
収入が減ったりなくなったりして、ローンの支払いが滞った際、抵当権を設定していれば、不動産が売却されます。
抵当権は住宅ローンを組む際に設定されておりローンを完済することで抹消されます。
不動産を売却する際には、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権が設定されたままだと新たに住宅ローンを組むことができなくなるので、売れる確率が下がります。
抵当権は一括で、ローンを繰上げ返済し、必要書類を準備して法務局で申請をすると抹消できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債がある不動産を売却する方法とは？
ローン残債がある不動産を売却する方法は2つあります。
アンダーローンの場合は？
まずは、アンダーローンの場合です。
アンダーローンとは売却したお金で住宅ローンを完済できるケースのことです。
この場合は、以下の3つの流れで売却を進めます。
売却にかかる諸費用を確認
不動産会社と媒介契約を結んで買主を見つける
買主と売買契約を交わし、決済と抵当権抹消手続きをおこなう
また、リースバックという方法もあります。
リースバックは不動産を売却し、買主と賃貸借契約を結ぶことで、現在の不動産に住み続ける方法です。
不動産に住み続けることができるうえに、まとまったお金を手に入れることができます。
オーバーローンの場合
続いて、オーバーローンの場合です。
オーバーローンとは売却した金額よりも多くのローンが残っている状態のことです。
この場合は、3つの対処法があります。
1つ目は、貯蓄などで残債を完済することです。
2つ目は、買い替えを検討している場合に、次のローンと一体化させる住み替えローンを使う方法です。
3つ目は、任意売却の利用で、金融機関からの承諾を得られればローン残債があっても売却ができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債がある不動産を売却する際の注意点
ローン残債がある不動産の売却の注意点として、売却の際には買い先行ではなく売り先行で売却しましょう。
売り先行とは、不動産を売却してから新しい不動産を購入することを指します。
先に売却して資金を得ることで新しい不動産の購入の資金計画が立てやすくなるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却の際には抵当権を抹消する必要があります。
オーバーローンの場合は住み替えローンや任意売却などを検討しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却】不動産売却査定 複数社Vs1社に査定依頼 どちらが正解？
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】
【販売案内】リフォーム済み物件特集【2026年10月】「新生活をすぐ始められる リフォーム済み物件」「見逃せない不動産購入のチャンス到来！」【値下げ】沼津市原町中リフォーム済 中古住宅2379万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津...
2026-10-08
-
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件
【販売案内】駿東郡清水町のお勧め物件【駿東郡清水町の戸建】【リフォーム済】駿東郡清水町徳倉（沼商前） 戸建1949万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県駿東郡清水町徳倉1221-83東海道本線「沼津」駅 徒歩59分【リフォー...
2026-10-05
-
【販売案内】清水町伏見 土地 【値下げ】
【値下げ】清水町伏見 土地 【販売案内】【値下げ】清水町伏見 土地2180万円静岡県駿東郡清水町伏見253-12,400万円 → 2,180万円 ▲220万円おすすめポイント駿東郡清水町立清水小学校・清水町立清水中学校エ...
2026-10-01
-
【販売案内リフォーム済】藤和シティコープ沼津II804 デザイナーズリノベーション
藤和シティコープ沼津II デザイナーズリノベーション1990万円2ＬＤＫ静岡県沼津市東椎路673東海道本線「片浜」駅 徒歩23分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご...
2026-09-21
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却
【沼津市の不動産売却コラム】100人いれば100通りの正解がある。売主様の「リアルな声」から学ぶ、失敗しない不動産売却一般的な不満・感動事例から紐解く、あなたにとってベストな売却戦略とは？不動産売却において、売主から評価...
2026-10-29
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却は大手VS地域密着型（地元）はどちらがいいの？不動産売却を成功させるための不動産会社の選び方は、「会社の規模（大手か地域密着か）の特性を理解し、必ず複数社を比較した上で、信頼できる『...
2026-10-26
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 どっちが正解？「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを徹底解説！「そろそろ実家を売却したいな…」「住み替えを考えているけれど、今の家はどうやって売るのがベスト？」不動...
2026-10-22
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却 媒介って？どれを選べば正解？「一般媒介」と「専任媒介」と「専属専任媒介」のメリット・デメリットを徹底解説！不動産を売却する際の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一...
2026-10-19
