- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 築40年の住宅でも売れる？放置のリスクと早期売却する方法をご紹介！
築40年の住宅でも売れる？放置のリスクと早期売却する方法をご紹介！
2022-11-07
築40年以上の住宅を売却したいが、売れるのか不安になる方も多いでしょう。
新築物件や築浅物件が売れやすい傾向でしたが、近年では築古物件の需要が伸びています。
この記事では、築40以上の住宅が売れにくいと言われていた理由や放置するリスクをご説明したうえで、早期売却する方法をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
築40年以上の住宅が売れにくいと言われてきた理由とは？
築40年以上の住宅が売れにくいと言われてきた理由には、木造住宅の場合、法定耐用年数が築22年であることが一つの原因です。
木造住宅の資産価値は築20年でほとんどゼロになるといわれています。
築古物件は、解体して更地にしてから売却するほうが早く売れる傾向でした。
しかし、安い築古物件を購入し、自分好みにリノベーションしたい人が増えてきました。
また、立地や人気のエリアにあるマンションだと築40年以上の住宅の需要は高いです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
築40年以上の不要な住宅を放置するリスクとは？
築40年以上の不要な住宅を放置していると、以下のようなさまざまなリスクが発生します。
固定資産税や管理費の支払い
築40年上の住宅を利用していなくても、固定資産税と都市計画税を支払い続けなくてはなりません。
さらに、管理会社に依頼して住宅を管理する場合には、管理費がかかってしまいます。
住宅の老朽化によるリスク
築40年の不要な住宅を放置し、老朽化が進むことで資産価値が下がったり倒壊したりなどのリスクが起きやすくなります。
老朽化によって資産価値がどんどん下がり、売却価格に影響を与えてしまいます。
また、老朽化によって住宅が倒壊して人に怪我などさせてしまうと、賠償責任を負うことになります。
行政による強制処分
築40年の不要な住宅で、行政から放置することが危険であると認識された場合には「特定空き家」に指定される場合があります。
特定空き家に指定され、解体によって強制処分された場合、解体費用を請求されてしまいます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
築40年以上の住宅をなるべく早く売却する方法とは？
築40年以上の住宅をなるべく早く売却する方法を、以下に3つご紹介します。
リフォームしないで売却する
近年、安い築古物件を購入し、自分好みでリフォームやリノベーションする人が増えています。
リフォームなどはおこなわないで、そのまま売却するのがおすすめです。
解体してから売却する
築40年以上の住宅を解体して更地にすると、早く売却できる可能性が高いです。
古屋つき土地として売却する
築40年以上の築古物件をして売るか、更地にして売るかで迷った場合には、古屋つき土地として売却しましょう。
築古物件の購入希望者と、土地の購入希望者の両者にアピールができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
築40年以上の住宅は売れにくいと言われていましたが、近年では需要が伸びています。
築40年以上の不要な住宅を放置したままにすると、さまざまなリスクが発生するので、なるべく早く売却するのがおすすめです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却までの平均的な期間をご紹介します。 ＼お気軽に...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。 本記事では、相続した不動産を不動産売却する際...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
初めての不動産売却
-
本日、大岡地区にチラシが入りました。
本日、沼津市大岡地区にチラシが入りました。◎表面 沼津市のご紹介制度のご案内ご紹介制度のご案内です。知り合いを紹介したい・・・どうしたらいいかな？知り合いの方にこの様な方がいらっしゃいませんか？？◎相続した不動産の売却を...
2023-05-26
-
自社分譲 西添町分譲地 全4区画 完売しました。
【完売御礼】沼津市西添町 4区画 分譲地 完売しました。◎1号地◎2号地◎3号地◎4号地◎区画◎全区画◎全区画〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 原小学校迄160M 徒歩で約2分 原中学校迄700M 徒歩で約9分 ...
2023-05-01
-
【沼津市原 原町中1丁目・2丁目・3丁目】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【原町中1丁目・2丁目・3丁目】です。原町中1丁目・2丁目・3丁目をまとめて【原町中】と説明します。 原町中は沼津市...
2023-04-03
-
沼津市売却相談 不動産の売却方法は何があるの？
仲介だけではない不動産売却の3つの方法今回、弊社のお客様より、相談がありましたので、皆様にもお話しさせて頂きます。住み替えや資産整理についてまわる「売却」。そして、その不動産の売却方法として最も一般的なのは「仲介」です。...
2023-03-08
販売案内・販売予定情報
-
外構工事中 新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★9/22現在2,580万円⇒2,480万円▲100万円！！※9/20現在 最新の現場状況です。駐車スペース等の外構工事が始まりました、...
2023-09-22
-
新価格 新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 ★金額変更★9/11現在2,580万円⇒2,480万円▲100万円！！※最新の現場状況です。駐車スペース等の外構は工事中ですが、内部は、ほぼ完成し...
2023-09-15
-
新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 最新状況。
【販売案内】沼津市西添町新築分譲戸建 リーブルガーデン沼津西添町 全2棟 内部が見れます！！※最新の現場状況です。駐車スペース等の外構は工事中ですが、内部は、ほぼ完成しました！！2,680万円⇒2,580万円▲100万円...
2023-09-11
-
沼津市のリフォーム済マンション！！プレステージ末広703号室
【販売案内】沼津市末広町 リフォーム済みマンションプレステージ末広703号室◎水回りを中心にリフォーム済みです。プレステージ末広 7F 【リフォーム済】1999万円3ＬＤＫ静岡県沼津市末広町123東海道本線「沼津」駅&n...
2023-09-08
不動産売却コラム
-
3階建ての家の特徴は？売却しにくい理由や売却に向けてのポイントも解説！
一戸建てはファミリー層などから人気の物件ですが、物件の特徴によっては売れにくい場合があります。 たとえば、3階建ての家は比較的売れにくい傾向があるため、売却にあたっては注意が必要です。 今回は、3階建ての家の特徴や売...
2023-09-18
-
マンション売却で多い失敗事例とは？失敗しないためのポイントも解説
マンションの売却は金額の大きな取引になるので、不安を感じている方も多いでしょう。 できる限り希望に近い形で売却するためにも、過去の失敗例や対策を知っておくと安心です。 今回は、マンション売却での失敗事例や、失敗しない...
2023-08-28
-
不動産売却における譲渡損失とは？利用できる特例や確定申告のやり方を解説
不動産を売却して利益が出た場合、利益分に対して税金を支払わなければなりません。 しかし、不動産売却で損失が出てしまうケースもあり、その場合の対応方法を知らない方も多くいるのではないでしょうか。 今回は、不動産売却にお...
2023-08-18
-
駿東郡清水町の不動産売却のことなら株式会社庭彦にお任せください！
駿東郡清水町で不動産売却をご検討の方へ駿東郡清水町の不動産売却は株式会社庭彦へお任せください。はじめての駿東郡清水町の不動産売却を成功させるには！はじめての駿東郡清水町の不動産売却を成功する為には、あらかじめ売却の...
2023-08-11
