2022-11-07
築40年以上の住宅を売却したいが、売れるのか不安になる方も多いでしょう。
新築物件や築浅物件が売れやすい傾向でしたが、近年では築古物件の需要が伸びています。
この記事では、築40以上の住宅が売れにくいと言われていた理由や放置するリスクをご説明したうえで、早期売却する方法をご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
築40年以上の住宅が売れにくいと言われてきた理由には、木造住宅の場合、法定耐用年数が築22年であることが一つの原因です。
木造住宅の資産価値は築20年でほとんどゼロになるといわれています。
築古物件は、解体して更地にしてから売却するほうが早く売れる傾向でした。
しかし、安い築古物件を購入し、自分好みにリノベーションしたい人が増えてきました。
また、立地や人気のエリアにあるマンションだと築40年以上の住宅の需要は高いです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
築40年以上の不要な住宅を放置していると、以下のようなさまざまなリスクが発生します。
築40年上の住宅を利用していなくても、固定資産税と都市計画税を支払い続けなくてはなりません。
さらに、管理会社に依頼して住宅を管理する場合には、管理費がかかってしまいます。
築40年の不要な住宅を放置し、老朽化が進むことで資産価値が下がったり倒壊したりなどのリスクが起きやすくなります。
老朽化によって資産価値がどんどん下がり、売却価格に影響を与えてしまいます。
また、老朽化によって住宅が倒壊して人に怪我などさせてしまうと、賠償責任を負うことになります。
築40年の不要な住宅で、行政から放置することが危険であると認識された場合には「特定空き家」に指定される場合があります。
特定空き家に指定され、解体によって強制処分された場合、解体費用を請求されてしまいます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
築40年以上の住宅をなるべく早く売却する方法を、以下に3つご紹介します。
近年、安い築古物件を購入し、自分好みでリフォームやリノベーションする人が増えています。
リフォームなどはおこなわないで、そのまま売却するのがおすすめです。
築40年以上の住宅を解体して更地にすると、早く売却できる可能性が高いです。
築40年以上の築古物件をして売るか、更地にして売るかで迷った場合には、古屋つき土地として売却しましょう。
築古物件の購入希望者と、土地の購入希望者の両者にアピールができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
築40年以上の住宅は売れにくいと言われていましたが、近年では需要が伸びています。
築40年以上の不要な住宅を放置したままにすると、さまざまなリスクが発生するので、なるべく早く売却するのがおすすめです。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続から生まれる問題は何か?【沼津市相続】
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の不安は何か?【沼津市相続】
沼津市の不動産を購入してみましょう! 土地だけ先に購入しても大丈夫?メリットやデメリットについてご紹介
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか? 不動産の売却を検討していませんか? はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談所有...
2023-01-28
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故?売却を??所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を??①初回面談お取引様か...
2022-10-07
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故?売却を...
2022-10-03
【販売案内】沼津市東間門戸建【販売情報】 ※美邸です。室内外!!※資料沼津市内で安定した需要エリア「東間門」及び「2中校区」分譲戸建で有名な「飯田産業」施工の中古戸建です。そこで・・・珍しい・・・1戸をご紹介お薦めポイン...
2025-02-06
【新着】【販売案内】沼津市大岡中古戸建【販売情報】 今月から完全に空家になりました。ご見学は随時可能です!沼津市で人気かつ2000万円以下中々売出物件ない希少なエリア「大岡町」及び「門池中校区」そこで・・・珍しい・・・1...
2025-02-03
【販売案内】沼津市岡一色分譲地 1宅地【分譲土地】敷地内に砕石を入れました。以前に比べ感じがかわりました。販売資料がだいぶ減りましたので追加してあります。現地に販売案内の看板と物件資料を設置しました。お寄りの際、ご自由に...
2025-01-20
【販売情報】アーバンシティ沼津大岡405 【完売御礼】アーバンシティ沼津大岡405号室 完売しました。三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください!三島市の不動産売却なら株式会社庭彦にお任せください!三島...
2025-01-16
沼津市の不動産を購入してみましょう! 土地だけ先に購入しても大丈夫?メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
沼津市の不動産を購入してみましょう! リノベーション済みマンション購入のメリットは?リフォームとの違いも解説! 近年よく聞かれるようになった「リノベーション」ですが、具体的にはどのような工事なのかご存じでしょうか。リノベ...
2024-09-19
沼津市の不動産を購入してみましょう! 中古住宅の購入にかかる費用とは?支払いの時期や借り入れの可否も解説! 中古住宅の購入にあたっては物件の本体代に気を取られがちですが、そのほかの費用にも目を向けておく必要があります。そ...
2024-09-16
沼津市の不動産を購入してみましょう! 建売住宅の購入にお悩みの方向け!建売住宅のメリット・デメリットを解説!! マイホームの購入を検討されている方のなかには、建売住宅にしようか悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。建売住...
2024-09-12
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市の相続から生まれる問題は何か?1 相続税って資産家だけでしょ? 確かに、相続税の基礎控除っていうものを考えれば、相続した財産が多額じゃないと相続税の対象にならないような気が...
2025-01-30
~不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ~沼津市で相続のよくある不安とは何か?沼津市で相続の不安とは何か?〇 相続の不安・・・ 誰もがいつか直面する可能性がある相続。その時に慌てない為に簡易ですが不安をまとめてみました。...
2025-01-27
【沼津市の不動産売却コラム】南海トラフ地震臨時情報に学ぶ。日本は地震が多い国であり、いつ大きい地震に見舞われるかわからず、実際に多くの地域で被害が発生しています。 もし家が倒壊してしまったら住む場所を失うことになり、生活...
2024-09-30
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却によって年金が減額されることはあるのか?その真相に迫る! 不動産売却をすれば当然のことながらその年の収入が大幅に増加することになります。そうなると気になるのが年金受給額が減らされて...
2024-09-26