- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
2023-05-22
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。
売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるでしょう。
そこで今回は「再建築不可物件」「テラスハウス」「賃貸併用住宅」が売れにくい理由を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
再建築不可の不動産が売れにくい理由とは？
再建築不可物件とは、現在建っている家を解体しても新たな家を建てられない土地を指します。
法律上、建物を建てる敷地は建築基準法で定められた幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。
たとえ道路に接していたとしても、幅員が2m未満の場合は再建築不可物件として扱われてしまう点に注意が必要です。
再建築不可物件を購入したとしても建て替えができないため、このような土地を好んで購入する方はほぼいないといっても過言ではありません。
ただし接道義務を満たすようにすれば通常の不動産同様の売却ができるので、再建築不可物件を所有している場合は隣地の取得やセットバックなどを検討することをおすすめします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
テラスハウスが売れにくい理由とは？
いわゆる長屋形式であるテラスハウスも売れにくい不動産のひとつです。
テラスハウスの特徴は複数の建物が合わさってひとつの建物を形成している点にあるので、単独では建て替えができません。
また、買主がテラスハウスの購入にあたって住宅ローンの審査にとおりにくい点も売れにくい理由として挙げられます。
テラスハウスをなるべく早く売りたいと考えているのであれば、隣家か不動産会社に買い取ってもらう方法を検討しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
賃貸併用住宅が売れにくい理由とは？
一戸建てを建築する際、住宅ローンの返済負担を軽減するために賃貸併用住宅を選択した方もいるのではないでしょうか。
しかし、賃貸併用住宅には自宅のほかに他人が居住する部分があり、マイホームとして利用するには中途半端な側面があります。
そのため購入を検討する方の多くは投資家となりますが、賃貸住宅として運用するには利回りが低い点がデメリットです。
このような賃貸併用住宅を購入しようと考える方は少なく、一般的な中古住宅や投資用不動産と比較するとマーケットが小さいといわざるを得ません。
ただし、完全分離型の二世帯住宅としては活用できるので、そのような方に向けて修繕履歴をまとめたり、インスペクションを実施して安心感をアピールしたりする方法は有効です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産のなかでも「再建築不可物件」「テラスハウス」「賃貸併用住宅」はとくに売れにくい傾向にあります。
しかし必ずしも売却できないわけではないので、不動産会社に相談をしながらそれぞれの不動産のデメリットを解消する方法を検討しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
-
沼津市の戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※戸建内 残置物 敷地外 残置物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を...
2022-10-03
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎リフォーム済み戸建【中古住宅
【販売案内】沼津市門池中学区内 ◎リフォーム済み戸建【中古住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立門池中学区エリア！沼津市立門池中学校を少し紹介します。生徒数：392名 ※2024年度調べ学区：門池小学校の通...
2025-04-28
-
【販売案内】沼津市立第三中学区内 ◎値下げしました！！【新築分譲住宅】
【販売案内】沼津市立第三中学区内 ◎値下げしました！【新築分譲住宅】自然と都市機能が調和する沼津市立第三中学区エリア！沼津市立第三中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：387名 ※2024年度調べ学区：第三小学校...
2025-04-24
-
【販売案内】沼津市大岡中学区内 ◎ハウスメーカー施工戸建【中古住宅】
【販売案内】沼津市大岡中学区内 ◎ハウスメーカー施工戸建【中古住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立大岡中学区エリア！沼津市立大岡中学校を少し紹介します。生徒数：396名 ※2024年度調べ学区：大岡小学校...
2025-04-21
-
【販売案内】沼津市金岡中学区内 ◎値下げしました【新築分譲住宅】
【販売案内】沼津市金岡中学区内 ◎値下げしました！！【新築分譲住宅】弊社の購入希望者の人気ランキング上位の沼津市立金岡中学区エリア！沼津市立金岡中学校を少し紹介します。※提供：沼津市生徒数：501名 ※2024年度調べ学...
2025-04-16
不動産購入コラム
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 不動産購入における不動産取得税について！計算方法や軽減措置もご紹介！ マイホームを購入する際には、諸費用として不動産取得費が発生します。しかし、不動産取得費とはどのようなものか、ご存...
2025-03-20
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説！ 不動産を購入する際は重要事項説明を受けますが、そこでどのようなことを説明されるかご存じですか。重要事項説明では、重点的...
2025-03-17
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説
沼津市の不動産を購入してみましょう！不動産購入に適しているのは何歳？平均年齢や限界のタイミングを解説 不動産の購入は人生において何度も経験するものではなく、大きな決断のひとつです。マイホームの購入を検討しているものの、年...
2025-03-13
-
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介
沼津市の不動産を購入してみましょう！ 土地だけ先に購入しても大丈夫？メリットやデメリットについてご紹介 住宅を建てる際、建物は後回しにして土地だけ先に購入しておくことも可能ではあります。では、土地だけ購入しておくとどの...
2025-01-23
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】相続税の「延納」「物納」は厳しい・・事前の準備を【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による相続税の「延納」「物納」は難しい・・事前の準備とは何か？〇 相続税を払えないどうしよう？？ ✉相続相談はこちら相続税を払えない…物納すればいい？親か...
2025-03-10
-
【沼津市の不動産売却コラム】勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続による・・勝手に開けちゃだめかも？その遺言書！〇 勝手に開けちゃだめかも？遺言書！ ✉相続相談はこちら遺品整理中に発見した遺言書はどうすればいいの？ 親...
2025-03-06
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続時の相続税の負担を軽減対策は何か？【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市の相続による・・相続税の負担を軽減対策は何か？〇 相続税の負担が心配だし不安！ ✉相続相談はこちら相続税の負担を軽減するには？不動産相続において、相続税の負担が...
2025-03-03
-
【沼津市の不動産売却コラム】沼津市の相続の為のコミュニケーション【沼津市相続】
～不動産売却のサポート力が自慢の庭彦へ～沼津市で相続の為の円滑なコミュニケーションとは何か？〇 家族と円滑な相続手続きを行う為に 家族と円滑な相続手続きを行う為に簡易ですが・・・コミュニケーション手段やスケジュール術を...
2025-02-27
