- 沼津市の不動産売却｜株式会社 庭彦
- ブログ一覧
- 売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
売れにくい不動産とは？売却するための方策も解説！
2023-05-22
所有している不動産を早期売却したいと考えても、不動産の種類によってはなかなか買い手が見つからない可能性があります。
売れにくい不動産とはどのようなものなのか、いったいどのような理由で売れにくいのかが知りたい方もいるでしょう。
そこで今回は「再建築不可物件」「テラスハウス」「賃貸併用住宅」が売れにくい理由を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
再建築不可の不動産が売れにくい理由とは？
再建築不可物件とは、現在建っている家を解体しても新たな家を建てられない土地を指します。
法律上、建物を建てる敷地は建築基準法で定められた幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。
たとえ道路に接していたとしても、幅員が2m未満の場合は再建築不可物件として扱われてしまう点に注意が必要です。
再建築不可物件を購入したとしても建て替えができないため、このような土地を好んで購入する方はほぼいないといっても過言ではありません。
ただし接道義務を満たすようにすれば通常の不動産同様の売却ができるので、再建築不可物件を所有している場合は隣地の取得やセットバックなどを検討することをおすすめします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
テラスハウスが売れにくい理由とは？
いわゆる長屋形式であるテラスハウスも売れにくい不動産のひとつです。
テラスハウスの特徴は複数の建物が合わさってひとつの建物を形成している点にあるので、単独では建て替えができません。
また、買主がテラスハウスの購入にあたって住宅ローンの審査にとおりにくい点も売れにくい理由として挙げられます。
テラスハウスをなるべく早く売りたいと考えているのであれば、隣家か不動産会社に買い取ってもらう方法を検討しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
賃貸併用住宅が売れにくい理由とは？
一戸建てを建築する際、住宅ローンの返済負担を軽減するために賃貸併用住宅を選択した方もいるのではないでしょうか。
しかし、賃貸併用住宅には自宅のほかに他人が居住する部分があり、マイホームとして利用するには中途半端な側面があります。
そのため購入を検討する方の多くは投資家となりますが、賃貸住宅として運用するには利回りが低い点がデメリットです。
このような賃貸併用住宅を購入しようと考える方は少なく、一般的な中古住宅や投資用不動産と比較するとマーケットが小さいといわざるを得ません。
ただし、完全分離型の二世帯住宅としては活用できるので、そのような方に向けて修繕履歴をまとめたり、インスペクションを実施して安心感をアピールしたりする方法は有効です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産のなかでも「再建築不可物件」「テラスハウス」「賃貸併用住宅」はとくに売れにくい傾向にあります。
しかし必ずしも売却できないわけではないので、不動産会社に相談をしながらそれぞれの不動産のデメリットを解消する方法を検討しましょう。
私たち「株式会社 庭彦」は沼津市を中心に三島市、駿東郡清水町、駿東郡長泉町、富士市、富士宮市、裾野市、御殿場市で不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
庄司恭一郎が書いた記事
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家を個人売買するメリットは？契約方法や必要書類も解説
関連記事
-
売却相談 不動産売却した場合の譲渡所得税と確定申告
不動産売却したいけど、譲渡所得税や確定申告など何が何だかわからない。 そんな方に、不動産売却における税金について、そして確定申告について解説していきます。 沼津市、三島市、駿東郡清水町、...
2023-02-12
-
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい
不動産売却の流れを確認 不動産を売却したい 不動産の売却を決断したとき、気になるのが売却までの流れだと思います。 本記事では、そのなかでも聞き慣れない媒介契約・売却活動についてや、売却まで...
2023-02-13
-
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？
初めての不動産売却 どこに相談すればいいのか？ 不動産の売却を検討していませんか？ はじめての不動産売却では、何から始めたら良いか、どこに相談したら良いのかわからない方が多いかと思います。...
2023-01-30
-
終活に向けて相続した空き家はどう管理する？放置した場合のデメリットとは
終活に向けて、相続した不動産をどうするかお考えの方は多くいらっしゃると思います。 とくに、相続した不動産が空き家である場合は、通常の不動産よりも早めの対処が必要です。 この記事では、空き...
2022-06-20
不動産売却・購入エピソード
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却時に利用できる買取保証とは？メリットや注意点を解説！ 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼して買主を探してもらうことが一般的です。しかし不動産を売却する選択肢として、買取保証...
2025-09-11
-
沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩10分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談所有...
2023-01-28
-
沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津インターが近くにあり、人気のエリアです。何故？売却を？？所有者様のご子息様からの相談でした。...
2023-01-28
-
沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分以内、幼稚園・小学校・中学校迄徒歩圏の人気のエリアです。何故？売却を？？①初回面談お取引様か...
2022-10-07
販売案内・販売予定情報
-
【販売案内リフォーム済】藤和シティコープ沼津II804 デザイナーズリノベーション
藤和シティコープ沼津II デザイナーズリノベーション1990万円2ＬＤＫ静岡県沼津市東椎路673東海道本線「片浜」駅 徒歩23分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご...
2026-09-21
-
【販売案内リフォーム済】沼津市原町中 中古住宅
沼津市原町中 中古住宅2349万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津市原町中３丁目14-22東海道本線「原」駅 徒歩20分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は常時可能です！！ご希望の場合は ↓↓ 迄 ご連絡下さい。担当：...
2026-09-17
-
【販売案内】沼津市原積水ハウス施工中古戸建【値下げ】
２５１０万円→２３９０万円▲120万円の値下げです。沼津市原積水ハウス施工中古戸建2390万円7ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津市原273-1東海道本線「原」駅 徒歩5分詳細は弊社迄お問合せ下さい。ご見学は居住者と調整の...
2026-09-14
-
【販売案内】沼津市のお勧め物件
沼津市原積水ハウス施工中古戸建2390万円7ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津市原273-1東海道本線「原」駅 徒歩5分沼津市原町中 中古住宅2349万円4ＬＤＫ＋1Ｓ静岡県沼津市原町中３丁目14-22藤和シティコープ沼津...
2026-09-07
不動産購入コラム
-
空き家を放置して起こる問題は？増えている原因や売却の対策についても解説
相続した実家を空き家のまま放置し続けることは、所有者にとって、将来的に大きな経済的リスクとなり得ます。とくに、管理不全とみなされると、固定資産税の負担が増える可能性があるため、早期に現状を把握して方針を定めることが欠かせ...
2026-04-28
-
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説
【沼津市の不動産売却コラム】資材置き場で土地活用しよう！収益性や注意点についても解説 土地活用を検討する際、資材置き場としての活用は初期費用が少なく、管理の手間も軽減できる方法として注目されてきました。しかし、収益性や...
2026-03-30
-
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説
【沼津市の不動産購入コラム】住み替えは同じ不動産会社に依頼すべき？おすすめのケースと注意点も解説 住み替えをする際には、元の家の売却と新居の購入を不動産会社に依頼するのが一般的ですが、同じ不動産会社に頼んだほうが良いと...
2026-02-26
-
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説
【沼津市の不動産購入コラム】住宅ローンを減額するには？月々の返済額や総返済額を調整する方法を解説 住宅ローン返済が厳しいと感じたら、金融機関に相談して返済条件を変更するなどの対策を取ることが重要です。繰り上げ返済や借り...
2025-12-15
不動産売却コラム
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ
【沼津市の不動産売却コラム】不動産売却の流れ不動産売却の流れ 仲介の場合① 売却のご相談目的：売主様の事情や希望を整理し、売却の方向性を決める。詳細内容：「住み替え」「資産整理」「相続」など、売却に至った経緯をヒアリング...
2026-09-24
-
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却は株式会社庭彦へ。
【地域密着】駿東郡長泉町の不動産売却なら株式会社庭彦へお任せください！不動産に関するこんなお悩みありませんか？〇実家を手放したい（相続した実家の管理に手間がかかる…）〇離婚後のトラブル（離婚に伴い、共有していた不動産の扱...
2026-09-09
-
【沼津市の不動産売却コラム】空き家を個人売買するメリットは？契約方法や必要書類も解説
【沼津市の不動産売却コラム】空き家を個人売買するメリットは？契約方法や必要書類も解説。空き家を相続した後、売却方法に悩む方が増えています。不動産会社を介さずに、個人で売却を進める場合、仲介手数料がかからず柔軟な取引ができ...
2026-09-03
-
【沼津市の不動産売却コラム】不動産の囲い込みとは？売却時のデメリットや対処法も解説
【沼津市の不動産売却コラム】不動産の囲い込みとは？売却時のデメリットや対処法も解説。不動産の売却を依頼したのに、なかなか内覧や問い合わせが入らないと感じた経験はないでしょうか。実はその背景に、「囲い込み」という行為が関係...
2026-08-31
