更新情報Info
- 2023-03-24
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新築住宅をすぐに売却したい方必見！高値で売却できる理由と注意...
家庭の事情ですぐ新築物件を売却したいけど、いくらで売却できるのかわからない。 そんな疑問を持つと思いますが、実は新築の物件の条件を満たせば、高値で売却できます。 今回は、新築物件が高値で売...
- 2023-03-20
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不動産売却にオープンハウスは有効？メリットやデメリットについ...
不動産売却は早く売却できたほうが経費の節約にも繋がり、何かとメリットが大きいです。 「不動産売却を早く成立させたい」という方は、オープンハウスを検討してみてはいかがでしょうか。 この記事で...
- 2023-03-17
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土地の名義変更は自分でできる？名義変更のタイミングと注意点を...
売買などにより土地の所有者が移る際には「名義変更」が必要となってきます。 将来的にトラブルにならないためにも、必ず名義変更をしておくことをおすすめします。 そこで、土地売却をご検討中の方に...
- 2023-03-13
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リースバックの売買契約書と賃貸借契約書の内容や特約をそれぞれ...
リースバックは、資金を調達するために自宅を売却して、そのまま自宅に住み続ける方法で売買契約と賃貸借契約を結ぶ必要があります。 リースバックの契約書の内容は通常の契約とほとんど同じ内容ですが、...
- 2023-03-11
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中古物件を売却する際、場合によっては家を解体したほうが売りやすくなることがあります。 しかし、家を解体するには費用がかかりますが、自治体から補助金を受けられることはできるのでしょうか。 こ...
不動産の売却は選べる2種類
スピード重視の買取 価格重視の仲介
お客様にとって、より最適な売却方法をご提案します。
※地域や土地・建物の条件によってはお取り扱いが出来かねる場合がありますことをご了承ください。
本サービスは予告なく変更する場合がございますので、予めご了承ください。
買取による売却
庭彦が直接買い取りいたします。
- 『急いで不動産を現金化したい』
- 『誰にも知られずに売却したい』
仲介による売却
庭彦が買主様をお探しします。
- 『少しでも高く売りたい』
- 『特に急いでいないが売却したい』
買取と仲介の違い
売主様にとっての、メリット・デメリット
買取
メリット
- すぐに現金化が出来る
- 確実な取引をしたい
- 秘密厳守、近隣の人に知られることなく売却出来る
- 購入希望者からの物件の内覧が発生しない
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任（瑕疵担保）免除される
- 引渡時期を自由に設定出来る
- （住み替え時の仮住まいは不要です）
デメリット
- 仲介に比べ価格が安くなる
| 物件購入者 | 庭彦 |
|---|---|
| 売却活動 | 不要 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 売却期間 | 即時 |
仲介
メリット
- 売主様の希望価格で売却出来る可能性がある
- 根拠ある査定額を提示する為、適正価格で売却出来る可能性がある
デメリット
- いつ売れるかわからない
- 近隣の人に売却を知られる
- 売却出来るまで購入希望者から物件の内覧が発生する
- 仲介手数料がかかる
- 契約不適合責任（瑕疵担保）を負う必要性がある
- 売却出来るまで物件の維持管理費用が発生する
| 物件購入者 | 購入希望者を探す |
|---|---|
| 売却活動 | 必要 |
| 仲介手数料 | 必要 |
| 売却期間 | 購入希望者が見つかり次第 （目安：3ヶ月～1年） ※買主様が見つからない場合もあり |
不動産売却の流れをご紹介
どう進めればいい？庭彦が的確にアドバイスいたします。
- 売却のご相談
- 売却に関するご要望をお聞かせ下さい。
不安解消から始めます。
- 不動産調査・価格査定
- 無料にて調査・査定を行い
根拠ある査定報告書を作成しご説明いたします。
- 不動産売却の決定
- お客様の状況にあった、売却方法、
売出価格をご提案いたします。
買取 or 仲介を決定
買取（庭彦が直接）
不動産売買契約の締結
残代金決済・
引き渡し
仲介（媒介契約の締結）
専属専任・専任・一般の３つの媒介からご選択出来ます。売却活動・営業活動報告
購入希望者による物件の内覧
契約条件の交渉・調整
買主様のローン準備
重要事項説明
不動産売買契約の締結
残代金決済・
引き渡し
※ご依頼いただきました物件は、全国不動産ネットワークを活用し
、売却物件情報として「レインズ（不動産流通機構）」に登録を行
い、オンラインのネットワークを通じて、全国の不動産会社に情報
発信をすることで、多くの購入希望者を募ることが出来ます。
取引実績Contracted Property
お客様の声Customer
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住み替えから売却迄全てお任せでお願いして良かったです。引っ越...
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1ヶ月で全て完了したので助かりました。
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契約から引渡し迄の準備からサポートも完璧にして頂き、スムーズ...
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スムーズな取引が出来ました。
ブログ Blog
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- 初めての不動産売却
- 販売案内・販売予定情報
- 不動産売却コラム
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沼津市岡宮戸建 戸建売却エピソード
沼津市の【戸建】の売却エピソード。※6LDK場所は沼津市岡宮。沼津中心部より北側に位置しており、JR駅には遠いですが、東名の沼津...
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沼津市西添町 土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市西添町。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩...
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沼津市の土地売却エピソード
沼津市の【土地】の売却エピソード。※畑 植栽物 簡易物置あり。場所は沼津市原。沼津中心部より西側に位置しており、JR駅迄徒歩8分...
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【沼津市原 西町】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【西町】です。 西町は沼...
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【沼津市原 六軒町】不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎今回取り上げるのは沼津市原地区の【六軒町】です。 西町は...
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沼津市西添町 不動産売却の相場を確認しましょう。
◎査定の前に・・・不動産売却の相場を確認してみましょう◎ 今回取り上げるのは沼津市原地区の「西添町」です。 西...
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沼津市西添町分譲地 販売開始しました。
販売開始しました。全4区画です。沼津市西添町にて現在造成工事中！！〇 沼津市西添町の分譲地〇 JR原駅迄750M 徒歩約10分 ...
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沼津市西添町分譲地 完成しました。
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎電柱移設・地目変更が完了しました。ようやく4区画の住所が出来ました！！◎...
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沼津市西添町分譲地 現地資料BOX設置しました。
【販売案内】沼津市西添町 4区画 分譲地 販売中です。◎現地に資料BOXを設置しました。現地で販売資料が取り出せます。◎現地以外...
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新築住宅をすぐに売却したい方必見！高値で売却できる理由と注意点とは
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売買などにより土地の所有者が移る際には「名義変更」が必要となってきます。 将来的にトラブルにならないためにも、必ず名義変更を...
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
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- ①物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- ②売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- ③売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
売り物件Sales Property
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売地
沼津市西添町分譲地 4号地
1,230万円
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売地
沼津市西添町分譲地 3号地
1,260万円
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中古一戸建
駿東郡小山町須走中古戸建
2,250万円
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中古マンション
【リフォーム済】サンコーポ上香貫202号室
1,198万円
スタッフ紹介Staff
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庄司恭一郎
宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー
弊社についてCompany
沼津市を中心に静岡県東部近郊の土地・戸建・マンション等の不動産購入・売却をお考えの方は、株式会社庭彦へ、ご相談くださいませ。 不動産の有資格者が親身、丁寧にお客様の大切な資産の、購入、売却のお手伝いを致します。 庭彦では、出会い接するすべてのお客様と末永くお付き合いができるよう、誠意を持って対応させていただくことを心掛けております。『庭彦に任せて良かった』と思っていただけるよう、社員一同、日夜研鑽を積んで参ります。庭彦は不動産部門の他、『建設』『造園』の部門も併せており、不動産購入後の、外構工事、庭木等もワンストップで対応しております。 些細なことでもまずはお気軽にご相談ください。大切な資産の、購入、売却のお手伝いを全力でサポートさせていただきます。
- 会社名
- 株式会社 庭彦
- 所在地
- 静岡県沼津市原1444−8
- 電話番号
- 090-7499-7705
- 営業時間
- 9：00～18：00
- 定休日
- 土日祝・夏季・年末年始
代表挨拶Message
株式会社 庭彦は、昭和57年に造園業として創業いたしました。 現在では、不動産部門・建設部門・造園部門の3部門から、お客様や時代のニーズに合わせた幅広い事業展開をしております。 弊社では『不易流行』を経営理念としております。 晩年の松尾芭蕉が俳諧の理念として説いたとされる『不易流行』があります。 『不易』とは、激変する時代や環境にあって、決して変えてはならないもの。 『流行』とは、しなやかに対応しなければならないこと。 『不易』『流行』は、言葉にすると背反する意味を持ちますが、 「いつまでも変化しない本質的なものを忘れない中にも、新しく変化を重ねているものを取り入れていく」という考えです。 『不易』＝いつの時代も変わらぬお客様第一主義であり続ける事。 『流行』＝今後も変化する時代の潮流を的確に捉えお客様にとって最適なことを 不動産業のプロフェッショナルとして、お客様へ提供する事。 弊社では不動産・建設・造園を通じて、お客様の人生において、住まいや土地は豊かな生活に必要不可欠であり、 その重要な決断の際に、私たちがお客様に寄り添い、物心両面の豊かさを提供するお手伝いが出来ればと考えております。 代表取締役 庄司守秀
